Jedes Zinshaus, das wir vermitteln, durchläuft einen genauen Aufnahmeprozess und erhält ein eigenes Gutachten. Es macht aus Bauchgefühl belastbare Zahlen — und gibt dem Käufer eine ehrliche Entscheidungsgrundlage. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Bausubstanz, Dach, Keller, Steigleitungen, Heizung, Sanierungsstau — wir sehen uns das ganze Haus an, nicht nur die schönen Wohnungen.
Mietliste, Vertragsarten (Richtwert/frei/befristet), Indexierung, Leerstand, Mietzinsreserven und nachhaltig erzielbare Miete.
Lagequalität, Lagezuschlag, Widmung, Bauordnung, Verdichtungs- und Dachausbaupotenzial, Denkmalschutz.
Aus all dem leiten wir Ertragswert, Vervielfältiger und Rendite ab — mit jeder Annahme nachvollziehbar offengelegt.
Ein Zinshausgutachten von uns ist kein Hochglanz-Exposé, sondern ein Arbeitspapier für eine Millionenentscheidung.
Nachhaltige Mieterträge, abgezinst über einen lage- und zustandsabhängigen Vervielfältiger — das maßgebliche Verfahren für Anlageimmobilien.
Brutto, netto (nach Bewirtschaftung, Instandhaltung & Leerstand) und Vervielfältiger. Sie sehen, was das Haus wirklich abwirft.
Wir weisen aus, ob und in welcher Höhe ein Lagezuschlag rechtlich gedeckt ist — und was das für die erzielbaren Mieten bedeutet.
Welche Investitionen in den nächsten Jahren anstehen — und wie sie auf den Cashflow drücken. Ehrlich beziffert.
Dachausbau, Verdichtung, Mietanhebung bei Neuvermietung — als Chance ausgewiesen, nicht als Wunschpreis eingerechnet.
Befristungen, Auslaufmieten, Bauschäden, rechtliche Themen. Was ein Risiko ist, steht als Risiko drin.
Diese vier Größen entscheiden über jedes Zinshausgeschäft — und sie stehen in jedem unserer Gutachten transparent nebeneinander.
Substanz erkennt man im Detail
Viele Verkäufer rechnen ihr Zinshaus schön: Auslaufmieten als Dauermieten, Sanierungsstau verschwiegen, Lagezuschlag überzogen. Wir machen das Gegenteil. Wer bei uns ein Haus kauft, kennt seine Schwächen genauso gut wie seine Stärken — und genau das schützt Ihr Investment.
Ob vor dem Verkauf, vor dem Kauf oder für Bank und Erbteilung — wir erstellen ein nachvollziehbares Zinshausgutachten als belastbare Grundlage.
