Klagenfurt am Wörthersee ist Kärntens Landeshauptstadt — wachsender Zinshaus-Markt mit Gründerzeitbestand und Tourismuslage.
Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt Kärntens und mit Universität, Verwaltung und Tourismus ein wachsender Wohnungsmarkt. Der gründerzeitliche Bestand in der Innenstadt und den Vorstädten macht Zinshäuser hier zu einer gefragten Anlageklasse.
Wir betreuen Zinshäuser und Anlageimmobilien in ganz Klagenfurt — vom innerstädtischen Gründerzeithaus bis zum renditestarken Mehrparteienhaus. Jedes Objekt erhält unseren Aufnahmeprozess und ein eigenes Zinshausgutachten als ehrliche Grundlage.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Die Koralmbahn hat Klagenfurt aus der Randlage geholt: Graz in rund 45 Minuten, das Lavanttal in 15, der Klopeiner See in 10 — und ab 2030 mit dem Semmering-Basistunnel Wien in rund 2 h 40. Für den Klagenfurter Zinshausmarkt ist das der größte Strukturwandel seit Jahrzehnten: Grazer und steirische Investor:innen kaufen erstmals ernsthaft in Klagenfurt, Pendler:innen beider Städte suchen Wohnungen, die Innenstadt und die Bahnhofsviertel (Villacher Vorstadt, St. Veiter Vorstadt) gewinnen als Lage.
Mag. Florian Kulterer kennt Kärnten seit über zwei Jahrzehnten — als Makler und als Investor, lange vor der Koralmbahn. DER ZINSHAUSMAKLER bringt Klagenfurter Zinshäuser gezielt zu vorgemerkten Investor:innen aus Graz und ganz Österreich — und bewertet jedes Haus mit einem eigenen Gutachten, das den Koralmbahn-Effekt konservativ einpreist. Alle Standorte an der Südstrecke Graz–Klagenfurt →
Wir sagen: der modernste, professionellste und erfolgreichste Zinshausmakler zwischen Graz und Klagenfurt. Das ist ein Anspruch — und hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Maklererfahrung in Graz, Steiermark und Kärnten
gleichzeitig im Verkauf, Spitzen bis 350
Newsletter-Abonnent:innen der IMMOXX-Gruppe
vorgemerkte Kaufinteressent:innen
Kooperationsmakler & Partner · ≈ 100 Banken
Zinshäuser, die nirgends inseriert sind
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe. 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl. Stand 2026.
Ein Zinshaus ist zu groß für Bauchgefühl und zu wertvoll für ein verlorenes Telefonat. Deshalb arbeitet DER ZINSHAUSMAKLER mit dem System der IMMOXX-Gruppe — jede Anfrage wird zentral erfasst, jedes Objekt bekommt ein digitales Gutachten, jede:r Investor:in ein gepflegtes Suchprofil.
Linda, die KI-Assistentin der IMMOXX-Gruppe, beantwortet Anfragen zu Zinshäusern sofort — auch nachts und am Wochenende. Kein Lead geht verloren, jede Anfrage landet bei Mag. Florian Kulterer persönlich.
Ertragswert, Vervielfältiger, Brutto- und Nettorendite, Lagezuschlag und Sanierungsstau — nachvollziehbar hergeleitet, bankenfähig dokumentiert, auf Wunsch innerhalb von 72 Stunden als Ersteinschätzung.
Für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte Kaufinteressent:innen bereit; die Newsletter-Reichweite der Gruppe umfasst 30.000 Abonnent:innen. Ein Zinshaus wird gezielt angeboten — nicht gestreut.
Über die IMMOXX-Finanzierungspartner werden rund 100 Banken verglichen. Käufer:innen bekommen eine Finanzierungseinschätzung, Verkäufer:innen einen Käufer, der wirklich zahlen kann.
Kooperationsmakler, Sachverständige, Notariate, Steuerberatung und Hausverwaltungen in Graz, der Steiermark und Kärnten — ein Zinshausgeschäft braucht mehr als einen Makler.
Aftersale über Jahre: Mietzinsanpassungen, Sanierungsfragen, Nachvermietung, Weiterverkauf. Wer bei uns ein Zinshaus kauft, bleibt Kunde — nicht Akte.
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Klagenfurt und die Kärntner Seen sind seit über zwanzig Jahren mein zweiter Markt nach Graz — und seit der Koralmbahn fühlen sie sich an wie ein Stadtteil. Ich betreue Klagenfurter Zinshäuser persönlich, mit Aufnahme vor Ort, eigenem Gutachten und dem Zugang zu Grazer Investor:innen, die jetzt in Kärnten kaufen.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Klagenfurt — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Klagenfurt bietet ein breites Spektrum — vom soliden Mehrparteienhaus bis zum repräsentativen Innenstadt-Zinshaus. Den Wert Ihres Objekts ermitteln wir im Gutachten.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Klagenfurt fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
DER ZINSHAUSMAKLER (iX immo GmbH / IMMOXX) unter Mag. Florian Kulterer erhebt diesen Anspruch für die Achse Graz–Klagenfurt — und macht ihn messbar: über 20 Jahre Erfahrung in Kärnten und der Steiermark, eigenes Gutachten je Haus, KI-gestützte Anfragenbearbeitung rund um die Uhr, 15–20 vorgemerkte Investor:innen je Objekt, 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite und über 20 Off-Market-Zinshäuser.
Die Innere Stadt und die Bahnhofsviertel Villacher Vorstadt und St. Veiter Vorstadt zuerst — kurze Wege zum Hauptbahnhof, von dem Graz in 45 Minuten erreicht ist. Danach Welzenegg, Waidmannsdorf und St. Ruprecht als Mehrparteienhaus-Lagen mit höherer Einstiegsrendite.
Ja — seit der Koralmbahn ist Klagenfurt für Grazer Anleger:innen in Pendlerdistanz. DER ZINSHAUSMAKLER bringt beide Seiten zusammen: Klagenfurter Eigentümer:innen und vorgemerkte Investor:innen aus Graz und ganz Österreich.
