Zinshäuser sind kein Bauchgefühl, sondern Zahlen. Wir nehmen jedes Haus in einem genauen Prozess auf, erstellen ein eigenes Zinshausgutachten und legen es offen auf den Tisch — als ehrliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Nichts beschönt, nichts versteckt. Mit Lagezuschlag dort, wo er zusteht.
Der Markt ist voll von schöngerechneten Exposés. Wir gehen den umgekehrten Weg: erst prüfen, dann bewerten, dann offenlegen. Wer bei uns kauft, kennt die Wahrheit über sein Haus — vom Sanierungsstau bis zum echten Mietpotenzial.
Jedes Zinshaus durchläuft eine strukturierte Bestandsaufnahme: Bausubstanz, Mietverträge, Mietzinsreserven, Leerstand, Widmung, Sanierungsstau und Potenzial.
Für jedes Haus erstellen wir ein eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren — nachvollziehbar, mit allen Annahmen offengelegt.
Der Käufer bekommt die ungeschönte Wahrheit. Nichts beschönt, nichts versteckt — Risiken stehen genauso drin wie Chancen.
Wir bewerten die Lage seriös und setzen den Lagezuschlag dort an, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist — nicht als Hebel, um den Preis zu schönen.
Brutto- und Nettorendite, Vervielfältiger, Cashflow nach Bewirtschaftung. Sie sehen, was das Haus wirklich abwirft — heute und mit realistischem Potenzial.
Ein großer Teil unseres Bestands wird nie öffentlich inseriert. Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an die passenden Investoren.
Ob Sie ein Zinshaus kaufen, verkaufen oder seinen wahren Wert kennen wollen — wir begleiten den gesamten Weg mit Marktkenntnis aus ganz Österreich.
Diskrete, gezielte Vermarktung an einen Stamm geprüfter Investoren — mit professionellem Gutachten als Vertrauensanker. Wir holen den Preis, der zum echten Ertragswert passt, ohne Streuverlust.
Zugang zu einem breiten Portfolio und über 20 Off-Market-Zinshäusern in ganz Österreich. Jedes Angebot kommt mit Gutachten — Sie entscheiden auf Faktenbasis, nicht auf Hochglanz.
Ertragswert, Vervielfältiger, Rendite, Lagezuschlag und Sanierungsbedarf — sauber hergeleitet und offengelegt. Die belastbare Grundlage für Kauf, Verkauf, Bank oder Erbteilung.
Ein Auszug aus unserem aktuellen Bestand — von der sanierten Gründerzeit bis zum renditestarken Mehrparteienhaus. Die vollständigen Eckdaten und Renditen stehen im jeweiligen Zinshausgutachten.
Zinshaus · GeidorfRepräsentatives Eckzinshaus in Bestlage, 146 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
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Zinshaus · saniertSaniert, gepflegt und mit Entwicklungspotenzial — solider Bestand zum Halten.
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MehrparteienhausAnlageobjekt und/oder Eigennutzung, klare Mietstruktur, ruhige Lage.
Gutachten anfragen →Renditeangaben sind indikative Bruttowerte aus dem jeweiligen Gutachten; maßgeblich ist die individuelle Prüfung.
Viele Eigentümer verkaufen ihr Zinshaus nur diskret — ohne Schild, ohne Portal, ohne Aufsehen. Diese Häuser vermitteln wir vertraulich an einen festen Kreis geprüfter Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil und wir melden uns, sobald das passende Objekt verfügbar ist.
Off-Market-Zugang anfragen →Strukturierte Bestandsaufnahme vor Ort: Substanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung, Sanierungsbedarf.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag — sauber hergeleitet und mit allen Annahmen offengelegt.
Gezielte, oft diskrete Ansprache der passenden Investoren — statt breiter Streuung.
Verhandlung auf Faktenbasis und saubere Abwicklung bis zum Notar — auf Augenhöhe.
Mag. Florian Kulterer · Immobilientreuhänder
Immobilientreuhänder · Geschäftsführer IMMOXX. GmbH · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Zinshäuser sind meine Leidenschaft — und meine Spezialdisziplin. Ich kaufe und verkaufe sie seit Jahren in ganz Österreich und habe in dieser Zeit eines gelernt: Der einzige Weg zu einem guten Geschäft führt über die Wahrheit. Deshalb erhält jedes Haus bei mir ein eigenes Gutachten, bevor irgendjemand über einen Preis spricht.
„Ein Zinshaus kauft man nicht nach dem Exposé, sondern nach den Zahlen, die niemand gern zeigt."
Mag. Florian Kulterer · Der Zinshausmakler
Ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach den echten Wert Ihres Hauses kennen wollen — wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Ohne Verkaufsdruck.
Ein Zinshaus ist eine der solidesten Anlageformen Österreichs — aber nur, wenn man seinen Ertragswert ehrlich rechnet. Hier die häufigsten Fragen rund um Kauf, Verkauf, Rendite und Bewertung.
Ein Zinshaus ist ein Mehrparteienhaus, das ganz oder überwiegend vermietet ist und dem Eigentümer laufende Mieteinnahmen („Zins") bringt. In Österreich sind das klassisch Gründerzeithäuser, aber auch neuere Mehrparteienhäuser. Als Anlageimmobilie steht beim Zinshaus nicht die Eigennutzung im Vordergrund, sondern die Rendite — der Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis.
Die Bruttorendite ist die Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettorendite, die Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sowie Leerstand berücksichtigt. Profis rechnen zusätzlich mit dem Vervielfältiger (Kaufpreis geteilt durch Jahresnettomiete). Wir legen in jedem Zinshausgutachten alle drei Kennzahlen samt Annahmen offen.
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert eines Zinshauses aus seinen nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abgeleitet — abgezinst über einen lage- und zustandsabhängigen Vervielfältiger. Es ist das maßgebliche Verfahren für Anlageimmobilien, weil es den tatsächlichen wirtschaftlichen Nutzen abbildet und nicht nur Quadratmeterpreise.
Der Lagezuschlag erhöht den zulässigen Richtwertmietzins in besonders guten Lagen. Er wirkt sich direkt auf die erzielbaren Mieten und damit auf den Ertragswert aus. Wir setzen den Lagezuschlag dort an, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist — seriös begründet, nicht als Werkzeug zum Schönrechnen.
Weil ein Zinshaus zu groß ist, um es auf gut Glück zu kaufen. Unser Gutachten prüft Substanz, Mietstruktur, Reserven, Leerstand, Sanierungsbedarf und Potenzial — und macht daraus eine nachvollziehbare Wertableitung. So kauft der Investor mit offenen Augen: nichts beschönt, nichts versteckt.
Wir vermitteln Zinshäuser und Anlageimmobilien in ganz Österreich — mit besonderer Marktkenntnis in Graz, der Steiermark und den österreichischen Landeshauptstädten. Off-Market-Objekte vermitteln wir bundesweit.
