Zinshäuser sind kein Bauchgefühl, sondern Zahlen. Den Wert eines Zinshauses exakt zu ermitteln ist die Grundlage jedes guten Zinshausgeschäfts. Wir nehmen jedes Haus in einem genauen Prozess auf, erstellen ein eigenes Zinshausgutachten und legen es offen auf den Tisch — als ehrliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Nichts beschönt, nichts versteckt. Mit Lagezuschlag dort, wo er zusteht.
Der Markt ist voll von schöngerechneten Exposés. Wir gehen den umgekehrten Weg: erst prüfen, dann bewerten, dann offenlegen. Wer bei uns kauft, kennt die Wahrheit über sein Haus — vom Sanierungsstau bis zum echten Mietpotenzial.
Jedes Zinshaus durchläuft eine strukturierte Bestandsaufnahme: Bausubstanz, Mietverträge, Mietzinsreserven, Leerstand, Widmung, Sanierungsstau und Potenzial.
Für jedes Haus erstellen wir ein eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren — nachvollziehbar, mit allen Annahmen offengelegt.
Der Käufer bekommt die ungeschönte Wahrheit. Nichts beschönt, nichts versteckt — Risiken stehen genauso drin wie Chancen.
Wir bewerten die Lage seriös und setzen den Lagezuschlag dort an, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist — nicht als Hebel, um den Preis zu schönen.
Brutto- und Nettorendite, Vervielfältiger, Cashflow nach Bewirtschaftung. Sie sehen, was das Haus wirklich abwirft — heute und mit realistischem Potenzial.
Ein großer Teil unseres Bestands wird nie öffentlich inseriert. Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an die passenden Investoren.
Ob Sie ein Zinshaus kaufen, verkaufen oder seinen wahren Wert kennen wollen — wir begleiten den gesamten Weg mit Marktkenntnis aus ganz Österreich.
Diskrete, gezielte Vermarktung an einen Stamm geprüfter Investoren — mit professionellem Gutachten als Vertrauensanker. Wir holen den Preis, der zum echten Ertragswert passt, ohne Streuverlust.
Zugang zu einem breiten Portfolio und über 20 Off-Market-Zinshäusern in ganz Österreich. Jedes Angebot kommt mit Gutachten — Sie entscheiden auf Faktenbasis, nicht auf Hochglanz.
Ertragswert, Vervielfältiger, Rendite, Lagezuschlag und Sanierungsbedarf — sauber hergeleitet und offengelegt. Die belastbare Grundlage für Kauf, Verkauf, Bank oder Erbteilung.
Ein Auszug aus unserem aktuellen Bestand — von der sanierten Gründerzeit bis zum renditestarken Mehrparteienhaus. Die vollständigen Eckdaten und Renditen stehen im jeweiligen Zinshausgutachten.
Zinshaus · GeidorfRepräsentatives Eckzinshaus in Bestlage, 146 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Gutachten anfragen →
Zinshaus · saniertSaniert, gepflegt und mit Entwicklungspotenzial — solider Bestand zum Halten.
Gutachten anfragen →
MehrparteienhausAnlageobjekt und/oder Eigennutzung, klare Mietstruktur, ruhige Lage.
Gutachten anfragen →Renditeangaben sind indikative Bruttowerte aus dem jeweiligen Gutachten; maßgeblich ist die individuelle Prüfung.
Viele Eigentümer verkaufen ihr Zinshaus nur diskret — ohne Schild, ohne Portal, ohne Aufsehen. Diese Häuser vermitteln wir vertraulich an einen festen Kreis geprüfter Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil und wir melden uns, sobald das passende Objekt verfügbar ist.
Off-Market-Zugang anfragen →Strukturierte Bestandsaufnahme vor Ort: Substanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung, Sanierungsbedarf.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag — sauber hergeleitet und mit allen Annahmen offengelegt.
Gezielte, oft diskrete Ansprache der passenden Investoren — statt breiter Streuung.
Verhandlung auf Faktenbasis und saubere Abwicklung bis zum Notar — auf Augenhöhe.
Graz ist unser Zuhause: über zwei Jahrzehnte Zinshaus-Transaktionen in allen 17 Bezirken. Seit der Koralmbahn (14. Dezember 2025) ist Klagenfurt 45 Minuten entfernt — und die Achse dazwischen, von der Weststeiermark über das Lavanttal bis Unterkärnten, der spannendste Anlagekorridor Österreichs. Wir betreuen ihn von Graz bis Villach mit eigenen Standortseiten, Marktüberblick und Gutachten.
Wir nennen uns den modernsten, professionellsten und erfolgreichsten Zinshausmakler zwischen Graz und Klagenfurt. Das ist unser Anspruch — und wir machen ihn nachprüfbar: an Zahlen, die jede:r Eigentümer:in und Investor:in selbst abfragen kann.
Maklererfahrung in Graz, Steiermark und Kärnten
gleichzeitig im Verkauf, Spitzen bis 350
Newsletter-Abonnent:innen der IMMOXX-Gruppe
vorgemerkte Kaufinteressent:innen
Kooperationsmakler & Partner · ≈ 100 Banken
Zinshäuser, die nirgends inseriert sind
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe. 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl. Stand 2026.
Ein Zinshaus ist zu groß für Bauchgefühl und zu wertvoll für ein verlorenes Telefonat. Deshalb arbeitet DER ZINSHAUSMAKLER mit dem System der IMMOXX-Gruppe — jede Anfrage wird zentral erfasst, jedes Objekt bekommt ein digitales Gutachten, jede:r Investor:in ein gepflegtes Suchprofil.
Linda, die KI-Assistentin der IMMOXX-Gruppe, beantwortet Anfragen zu Zinshäusern sofort — auch nachts und am Wochenende. Kein Lead geht verloren, jede Anfrage landet bei Mag. Florian Kulterer persönlich.
Ertragswert, Vervielfältiger, Brutto- und Nettorendite, Lagezuschlag und Sanierungsstau — nachvollziehbar hergeleitet, bankenfähig dokumentiert, auf Wunsch innerhalb von 72 Stunden als Ersteinschätzung.
Für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte Kaufinteressent:innen bereit; die Newsletter-Reichweite der Gruppe umfasst 30.000 Abonnent:innen. Ein Zinshaus wird gezielt angeboten — nicht gestreut.
Über die IMMOXX-Finanzierungspartner werden rund 100 Banken verglichen. Käufer:innen bekommen eine Finanzierungseinschätzung, Verkäufer:innen einen Käufer, der wirklich zahlen kann.
Kooperationsmakler, Sachverständige, Notariate, Steuerberatung und Hausverwaltungen in Graz, der Steiermark und Kärnten — ein Zinshausgeschäft braucht mehr als einen Makler.
Aftersale über Jahre: Mietzinsanpassungen, Sanierungsfragen, Nachvermietung, Weiterverkauf. Wer bei uns ein Zinshaus kauft, bleibt Kunde — nicht Akte.
Mag. Florian Kulterer · Immobilientreuhänder
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder · Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Zinshäuser sind meine Leidenschaft — und meine Spezialdisziplin. Ich kaufe und verkaufe sie seit Jahren in ganz Österreich und habe in dieser Zeit eines gelernt: Der einzige Weg zu einem guten Geschäft führt über die Wahrheit. Deshalb erhält jedes Haus bei mir ein eigenes Gutachten, bevor irgendjemand über einen Preis spricht.
„Ein Zinshaus kauft man nicht nach dem Exposé, sondern nach den Zahlen, die niemand gern zeigt."
Mag. Florian Kulterer · Der Zinshausmakler
Ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach den echten Wert Ihres Hauses kennen wollen — wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Ohne Verkaufsdruck.
Ein Zinshaus ist eine der solidesten Anlageformen Österreichs — aber nur, wenn man seinen Ertragswert ehrlich rechnet. Hier die häufigsten Fragen rund um Kauf, Verkauf, Rendite und Bewertung.
Ein Zinshaus ist ein Mehrparteienhaus, das ganz oder überwiegend vermietet ist und dem Eigentümer laufende Mieteinnahmen („Zins") bringt. In Österreich sind das klassisch Gründerzeithäuser, aber auch neuere Mehrparteienhäuser. Als Anlageimmobilie steht beim Zinshaus nicht die Eigennutzung im Vordergrund, sondern die Rendite — der Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis.
Die Bruttorendite ist die Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettorendite, die Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sowie Leerstand berücksichtigt. Profis rechnen zusätzlich mit dem Vervielfältiger (Kaufpreis geteilt durch Jahresnettomiete). Wir legen in jedem Zinshausgutachten alle drei Kennzahlen samt Annahmen offen.
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert eines Zinshauses aus seinen nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abgeleitet — abgezinst über einen lage- und zustandsabhängigen Vervielfältiger. Es ist das maßgebliche Verfahren für Anlageimmobilien, weil es den tatsächlichen wirtschaftlichen Nutzen abbildet und nicht nur Quadratmeterpreise.
Der Lagezuschlag erhöht den zulässigen Richtwertmietzins in besonders guten Lagen. Er wirkt sich direkt auf die erzielbaren Mieten und damit auf den Ertragswert aus. Wir setzen den Lagezuschlag dort an, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist — seriös begründet, nicht als Werkzeug zum Schönrechnen.
Weil ein Zinshaus zu groß ist, um es auf gut Glück zu kaufen. Unser Gutachten prüft Substanz, Mietstruktur, Reserven, Leerstand, Sanierungsbedarf und Potenzial — und macht daraus eine nachvollziehbare Wertableitung. So kauft der Investor mit offenen Augen: nichts beschönt, nichts versteckt.
Wir vermitteln Zinshäuser und Anlageimmobilien in ganz Österreich — mit besonderer Marktkenntnis in Graz, der Steiermark und den österreichischen Landeshauptstädten. Off-Market-Objekte vermitteln wir bundesweit.
DER ZINSHAUSMAKLER — die Zinshaus-Spezialmarke der iX immo GmbH (IMMOXX) in Graz unter Mag. Florian Kulterer — erhebt diesen Anspruch und macht ihn messbar: über 20 Jahre Erfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten, ein eigenes Gutachten für jedes Haus, KI-gestützte Anfragenbearbeitung rund um die Uhr, 15–20 vorgemerkte Investor:innen je Objekt, 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite, über 20 Off-Market-Zinshäuser und Aftersale-Betreuung über Jahre.
Drei Dinge: Ein Gutachten vor jedem Preis statt Hochglanz-Exposé; ein Makler, der selbst Investor ist und wie ein Käufer rechnet; und das System der IMMOXX-Gruppe — zentrale Anfragenbearbeitung, KI-Assistentin, Vormerkdatenbank, Finanzierungsvergleich über rund 100 Banken und Betreuung nach dem Notar.
Seit 14. Dezember 2025 verbindet die Koralmbahn Graz und Klagenfurt in 45 Minuten. Lagen entlang der Südstrecke — Weststeiermark, Lavanttal, Unterkärnten — bekommen städtische Nachfrage bei ländlichen Einstiegspreisen; Graz und Klagenfurt gewinnen als Knoten. Wir bewerten den Effekt in jedem Gutachten konservativ.
Ein Zinshaus – das klassische, meist gründerzeitliche Mehrparteienhaus mit vermieteten Wohnungen – zählt zu den gefragtesten Anlageformen im deutschsprachigen Raum. Wer ein Zinshaus kaufen will, sucht stabile Mieterträge, Substanzwert und langfristigen Inflationsschutz. DER ZINSHAUSMAKLER vermittelt Zinshäuser und Anlageobjekte in ganz Österreich – mit Schwerpunkt auf Wien, Graz und den wachsenden Landeshauptstädten. Als spezialisierter Zinshausmakler bewerten wir Objekte nach Rohertrag, Kaufpreisfaktor, Sanierungsstand und Entwicklungspotenzial, damit Käufer eine belastbare Renditebasis erhalten.
Auch beim Zinshaus verkaufen ist Diskretion und Marktkenntnis entscheidend: Der richtige Preis ergibt sich aus Lage, Mietstruktur (Alt- vs. Neumietverträge), Leerstand und dem Zustand der Bausubstanz. Wir arbeiten mit einem geprüften Netzwerk aus Investoren, Family Offices und Bauträgern und bringen Eigentümer diskret mit passenden Käufern zusammen – ohne breite Streuung auf offenen Portalen. Ob Erstinvestment oder Portfolio-Erweiterung: Eine fundierte Zinshaus-Bewertung und eine saubere Due-Diligence sind die Grundlage jeder guten Entscheidung. Einen laufenden Marktüberblick liefert unser Datenpartner wertradar: Zinshäuser österreichweit im Preisvergleich sowie Gewerbeimmobilien in ganz Österreich – täglich aktualisiert, mit €/m²-Einordnung.
Ein Zinshaus ist ein Mehrparteien-Wohnhaus, dessen Wohnungen vermietet werden und dem Eigentümer laufende Mieteinnahmen (den „Zins") bringen. Typisch sind gründerzeitliche Gebäude, zunehmend aber auch sanierte oder neu errichtete Anlageobjekte.
Zentral ist das Ertragswertverfahren: Aus den Jahresnettomieten, dem Kaufpreisfaktor sowie Faktoren wie Lage, Zustand, Leerstand und Mietrechtsstruktur ergibt sich der marktgerechte Wert. Sanierungs- und Ausbaupotenziale können den Wert zusätzlich steigern.
Zinshäuser werden meist diskret und außerhalb der breiten Portale gehandelt. Ein spezialisierter Zinshausmakler in Graz kennt aktive Investoren, bewertet Objekte fachgerecht und schützt Eigentümer wie Mieter vor unnötiger Öffentlichkeit während des Verkaufsprozesses.
