Linz ist Oberösterreichs Landeshauptstadt — Industrie-, Uni- und Kulturstadt mit dynamischem Zinshaus-Markt.
Linz ist die drittgrößte Stadt Österreichs, ein bedeutender Industrie-, Universitäts- und Kulturstandort an der Donau. Der gründerzeitliche Bestand rund um Innenstadt und Urfahr und die hohe Beschäftigung sorgen für starke Mietnachfrage.
Zinshäuser in Linz bieten Lagequalität und solide Renditen. Wir bewerten Mietstruktur, Substanz und Lagezuschlag und begleiten Kauf wie Verkauf — auf Wunsch diskret.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Wir sagen: der modernste, professionellste und erfolgreichste Zinshausmakler in Linz und Oberösterreich. Das ist ein Anspruch — hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Maklererfahrung in Graz, Steiermark und Kärnten
gleichzeitig im Verkauf, Spitzen bis 350
Newsletter-Abonnent:innen der IMMOXX-Gruppe
vorgemerkte Kaufinteressent:innen
Kooperationsmakler & Partner · ≈ 100 Banken
Zinshäuser, die nirgends inseriert sind
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe. 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl. Stand 2026.
Ein Zinshaus ist zu groß für Bauchgefühl und zu wertvoll für ein verlorenes Telefonat. Deshalb arbeitet DER ZINSHAUSMAKLER mit dem System der IMMOXX-Gruppe — jede Anfrage wird zentral erfasst, jedes Objekt bekommt ein digitales Gutachten, jede:r Investor:in ein gepflegtes Suchprofil.
Linda, die KI-Assistentin der IMMOXX-Gruppe, beantwortet Anfragen zu Zinshäusern sofort — auch nachts und am Wochenende. Kein Lead geht verloren, jede Anfrage landet bei Mag. Florian Kulterer persönlich.
Ertragswert, Vervielfältiger, Brutto- und Nettorendite, Lagezuschlag und Sanierungsstau — nachvollziehbar hergeleitet, bankenfähig dokumentiert, auf Wunsch innerhalb von 72 Stunden als Ersteinschätzung.
Für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte Kaufinteressent:innen bereit; die Newsletter-Reichweite der Gruppe umfasst 30.000 Abonnent:innen. Ein Zinshaus wird gezielt angeboten — nicht gestreut.
Über die IMMOXX-Finanzierungspartner werden rund 100 Banken verglichen. Käufer:innen bekommen eine Finanzierungseinschätzung, Verkäufer:innen einen Käufer, der wirklich zahlen kann.
Kooperationsmakler, Sachverständige, Notariate, Steuerberatung und Hausverwaltungen in Graz, der Steiermark und Kärnten — ein Zinshausgeschäft braucht mehr als einen Makler.
Aftersale über Jahre: Mietzinsanpassungen, Sanierungsfragen, Nachvermietung, Weiterverkauf. Wer bei uns ein Zinshaus kauft, bleibt Kunde — nicht Akte.
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Linz ist seit 2026 unser dritter Markt nach Graz und Klagenfurt — mit eigenem IMMOXX-Standort in Leonding. Jedes Linzer Zinshaus bekommt bei mir dasselbe Gutachten wie ein Grazer Haus, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Linz — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Linz bietet ein breites Spektrum vom Mehrparteienhaus bis zum innerstädtischen Gründerzeit-Zinshaus. Den Wert ermitteln wir im Gutachten.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Linz fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
DER ZINSHAUSMAKLER — Mag. Florian Kulterer, iX immo GmbH (IMMOXX) — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding (Edtstraße 3, Standortleitung Mag. Mario Deuschl), eigenem Gutachten je Haus und Zugang zu vorgemerkten Investor:innen aus Linz, Graz und Wien. Direkt erreichbar unter +43 676 842 489 999.
Innere Stadt, Neustadtviertel und Urfahr für Wertstabilität; Franckviertel, Kaplanhof und Hafenviertel für Entwicklungspotenzial; Bindermichl, Spallerhof und Ebelsberg für Cashflow; St. Magdalena und Dornach-Auhof als Uni-Mietmarkt.
