Traun ist die größte Stadt im Bezirk Linz-Land — direkt südwestlich von Linz, mit Industrie, Schloss und einem dichten Bestand an Mehrparteienhäusern: Cashflow-Lage im Linzer Speckgürtel.
Traun mit rund 25.000 Einwohner:innen ist Industrie- und Wohnstadt zugleich: Gewerbegebiete an der B1, der Stadtkern um Schloss Traun, Mehrparteienhäuser und Wohnanlagen der 1960er- bis 2000er-Jahre. Linz ist in 15 Minuten erreichbar — mit Bahn, Straßenbahn (Linie 3/4 nach Traun seit 2016) und A1/A25.
Für Investor:innen ist Traun eine Cashflow-Lage: angemessener Mietzins ohne Richtwert, Nachfrage aus Industrie und Pendlerverkehr, Preise deutlich unter Linz. Sanierungsstand und Heizsystem entscheiden über den Ertragswert.
DER ZINSHAUSMAKLER betreut Traun vom IMMOXX-Standort Linz (Leonding) aus — Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten.
Straßenbahn 3/4 und Westbahn nach Linz rund 15 Minuten; A1-Anschluss Traun, A25.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Traun erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Traun betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Traun — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Als Cashflow-Objekt ja: Industrie- und Pendlernachfrage, Preise unter Linz, Straßenbahn in die Stadt.
Bei Nachkriegsbauten nein — angemessener Mietzins; Gründerzeit ist selten.
DER ZINSHAUSMAKLER mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding.
