Warum diskret?
Ein inseriertes Zinshaus verunsichert Mieter:innen, alarmiert Mitbewerber und zieht Neugierige an — und es signalisiert Verkaufsdruck. Deshalb wird der Großteil der Zinshäuser in Graz und Klagenfurt off-market gehandelt: direkt zwischen Eigentümer:innen und einem kleinen Kreis geprüfter Investor:innen. DER ZINSHAUSMAKLER führt über 20 Zinshäuser ausschließlich off-market; für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte Kaufinteressent:innen bereit.
So läuft die Off-Market-Vermarktung
1. Aufnahme und Gutachten: Bestand, Mietzinsliste, Reserven, Sanierungsbedarf, Ertragswert — ein bis zwei Wochen. 2. Preisfindung auf Faktenbasis: Wertspanne und Kaufpreisempfehlung, abgestimmt mit Ihnen. 3. Gezielte Ansprache: fünf bis zehn passende Investor:innen aus der Vormerkdatenbank erhalten das Gutachten unter Vertraulichkeit — kein Inserat, kein Schild. 4. Besichtigung und Verhandlung: auf Grundlage derselben Zahlen; Finanzierungsfähigkeit wird vorab geprüft. 5. Abwicklung: Vertragserrichtung, Treuhand, Übergabe — und Betreuung danach.
Was Sie vorbereiten sollten
Mietverträge und Mietzinsliste, Hauptmietzinsabrechnungen der letzten zehn Jahre, Pläne und Bescheide, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Versicherungen, Hausverwaltungsunterlagen. Fehlt etwas, besorgen wir es. Das erste Gespräch mit Mag. Florian Kulterer ist kostenlos und verpflichtet zu nichts — Zinshaus anbieten.
