Jahresnettomiete, Bewirtschaftung, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Bodenwert eingeben — Ertragswert, Brutto-/Nettorendite und Vervielfältiger sofort sehen. Die Mechanik des Ertragswertverfahrens, wie sie in jedem Zinshausgutachten von Mag. Florian Kulterer steckt.
Rechenweg: Reinertrag = Miete − Bewirtschaftung · Bodenwertverzinsung = Bodenwert × Liegenschaftszins · Gebäudereinertrag = Reinertrag − Bodenwertverzinsung · Vervielfältiger V = (q^n − 1) / (q^n × (q − 1)) mit q = 1 + Zins, n = Restnutzungsdauer · Ertragswert = Gebäudereinertrag × V + Bodenwert. Vereinfachte Darstellung nach dem Ertragswertverfahren (LBG); ohne besondere objektspezifische Zu-/Abschläge. Keine Rechts- oder Anlageberatung.
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Dieser Rechner zeigt die Mechanik, die in jedem meiner Zinshausgutachten steckt — und warum ein Viertelprozentpunkt Liegenschaftszins mehr wert ist als jedes Exposé-Foto. Wenn Sie ein konkretes Haus haben: Das erste Gespräch ist kostenlos, die Ersteinschätzung kommt in 72 Stunden.
Mag. Florian Kulterer prüft Mietzinsliste, rechtlich zulässige Mieten, Sanierungsstau und Potenzial vor Ort — und legt alle Annahmen offen.
Reinertrag (Jahresnettomiete minus Bewirtschaftungskosten) minus Bodenwertverzinsung, kapitalisiert mit dem Vervielfältiger aus Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer, plus Bodenwert. Das ist das Ertragswertverfahren nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz — genau das rechnet dieser Rechner.
Für sanierte Gründerzeithäuser in Grazer Bestlagen werden derzeit niedrigere Zinssätze angesetzt als für Bezirksstädte oder Industrielagen; ein Viertelprozentpunkt verändert den Wert eines 3-Millionen-Hauses um einen sechsstelligen Betrag. Der Rechner zeigt die Sensitivität — den belastbaren Wert liefert das Gutachten.
Nein. Der Rechner zeigt die Mechanik und die Größenordnung. Ein bankenfähiges Gutachten prüft Mietzinsliste, rechtlich zulässige Mieten, Sanierungsstau und Potenzial vor Ort — das erstellt DER ZINSHAUSMAKLER für jedes Haus, Ersteinschätzung auf Wunsch in 72 Stunden.
Bruttorendite = Jahresnettomiete ÷ Kaufpreis. Nettorendite = (Jahresnettomiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten). Die Nettorendite liegt typischerweise 1–1,5 Prozentpunkte unter der Bruttorendite.
