Wie man ein Zinshaus wirklich rechnet, was das Mietrecht erlaubt, was Banken sehen wollen und was die Koralmbahn mit Graz und Klagenfurt macht — 12 Fachbeiträge von Mag. Florian Kulterer, Der Zinshausmakler.
Ertragswert, Brutto-/Nettorendite und Vervielfältiger sofort berechnen — die Mechanik des Ertragswertverfahrens zum Ausprobieren.
Rechner öffnen →Die drei Kennzahlen, mit denen Profis ein Zinshaus bewerten — mit Beispielrechnung und den typischen Stellen, an denen Exposés schönen.
Beitrag lesen →Warum Anlageimmobilien nach dem Ertrag bewertet werden, welche Annahmen den Wert treiben und was ein bankenfähiges Zinshausgutachten enthalten muss.
Beitrag lesen →Richtwert, Lagezuschlag, Zu- und Abschläge: Wie sich die zulässige Miete im Gründerzeithaus zusammensetzt — und warum ein falsch angesetzter Lagezuschlag ganze Gutachten kippt.
Beitrag lesen →Was Sie vor dem Kauf eines Zinshauses prüfen müssen — von der Mietzinsliste bis zur Widmung. Die Liste, nach der DER ZINSHAUSMAKLER jedes Haus aufnimmt.
Beitrag lesen →Seit 14. Dezember 2025 fährt die Koralmbahn. Welche Lagen gewinnen, wie schnell Preise reagieren und warum wir den Effekt im Gutachten konservativ einpreisen.
Beitrag lesen →Wo in Graz Gründerzeit steht, wo Mehrparteienhäuser Rendite bringen und welche Bezirke seit der Koralmbahn an Wert gewinnen — die Einschätzung von DER ZINSHAUSMAKLER.
Beitrag lesen →Innere Stadt, Bahnhofsvorstädte, Welzenegg, Viktring: Wo in Klagenfurt Zinshäuser stehen, wo Rendite entsteht und welche Lagen seit Dezember 2025 Grazer Nachfrage bekommen.
Beitrag lesen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Immobilienertragsteuer, Umsatzsteuer-Option, Abschreibung: die Zahlen, die jede Zinshaus-Rechnung braucht.
Beitrag lesen →Warum die meisten Zinshäuser nie inseriert werden, wie eine Off-Market-Vermarktung abläuft und was Eigentümer:innen vor dem ersten Gespräch vorbereiten sollten.
Beitrag lesen →Wie viel ein ungenutztes Dachgeschoss wert ist, was Altstadtschutz und Bebauungsplan erlauben und wie das Potenzial ins Gutachten gehört — als Option, nicht als fertiger Wert.
Beitrag lesen →Welche Mietverträge im Zinshaus welchen Regeln folgen, was Befristung, Kündigungsschutz und Erhaltungspflicht für die Rendite bedeuten — kompakt erklärt.
Beitrag lesen →Wie Banken ein Zinshaus beleihen, welches Eigenkapital realistisch ist, warum das Gutachten die Finanzierung entscheidet und wie der Vergleich über rund 100 Banken abläuft.
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Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Ich schreibe diese Beiträge, weil ich in über zwanzig Jahren zu viele Exposés gesehen habe, die schöner waren als die Häuser dahinter. Wer die Rechnung versteht, kauft und verkauft besser — und genau dafür ist dieses Wissen da.
Ein erstes Gespräch mit Mag. Florian Kulterer kostet nichts — und spart oft ein schöngerechnetes Exposé.
