Mag. Florian Kulterer
Ich bin Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Immobilieninvestor und geschäftsführender Gesellschafter der iX immo GmbH (IMMOXX) in Graz — und meine Spezialdisziplin ist das Zinshaus. Mein Revier: Graz und die Südstrecke bis Klagenfurt.
Seit Jahren kaufe und verkaufe ich Zinshäuser und Anlageimmobilien in ganz Österreich. Ich habe schöngerechnete Exposés gesehen, geplatzte Deals und enttäuschte Käufer. Daraus ist eine klare Überzeugung gewachsen: Beim Zinshaus zählt nur die Wahrheit. Deshalb erhält bei mir jedes Haus ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Mein Anspruch ist einfach: der modernste, professionellste und erfolgreichste Zinshausmakler zwischen Graz und Klagenfurt zu sein — nicht über den lautesten Auftritt, sondern über die ehrlichsten Zahlen und das beste System. Mehr über mich als Person →
Lieber ein Geschäft weniger als ein Käufer, der sich getäuscht fühlt. Risiken benennen wir, bevor wir über den Preis reden.
Ertragswert, Rendite, Lagezuschlag — jede Bewertung ist nachvollziehbar hergeleitet und bankenfähig dokumentiert.
Viele Eigentümer wollen leise verkaufen. Wir vermitteln off-market und schützen Ihre Privatsphäre konsequent.
„DER ZINSHAUSMAKLER" ist die Spezialmarke der iX immo GmbH für Zinshäuser und Anlageimmobilien. Im Rücken steht die volle Infrastruktur einer etablierten Grazer Immobilienkanzlei — vom Bewertungs-Know-how über die rechtliche Abwicklung bis zur professionellen Vermarktung. Vorne steht ein klarer Fokus: das Zinshaus, und nur das Zinshaus.
Wir nennen uns den modernsten, professionellsten und erfolgreichsten Zinshausmakler zwischen Graz und Klagenfurt. Das ist unser Anspruch — und wir machen ihn nachprüfbar: an Zahlen, die jede:r Eigentümer:in und Investor:in selbst abfragen kann.
Maklererfahrung in Graz, Steiermark und Kärnten
gleichzeitig im Verkauf, Spitzen bis 350
Newsletter-Abonnent:innen der IMMOXX-Gruppe
vorgemerkte Kaufinteressent:innen
Kooperationsmakler & Partner · ≈ 100 Banken
Zinshäuser, die nirgends inseriert sind
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe. 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl. Stand 2026.
Ein Zinshaus ist zu groß für Bauchgefühl und zu wertvoll für ein verlorenes Telefonat. Deshalb arbeitet DER ZINSHAUSMAKLER mit dem System der IMMOXX-Gruppe — jede Anfrage wird zentral erfasst, jedes Objekt bekommt ein digitales Gutachten, jede:r Investor:in ein gepflegtes Suchprofil.
Linda, die KI-Assistentin der IMMOXX-Gruppe, beantwortet Anfragen zu Zinshäusern sofort — auch nachts und am Wochenende. Kein Lead geht verloren, jede Anfrage landet bei Mag. Florian Kulterer persönlich.
Ertragswert, Vervielfältiger, Brutto- und Nettorendite, Lagezuschlag und Sanierungsstau — nachvollziehbar hergeleitet, bankenfähig dokumentiert, auf Wunsch innerhalb von 72 Stunden als Ersteinschätzung.
Für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte Kaufinteressent:innen bereit; die Newsletter-Reichweite der Gruppe umfasst 30.000 Abonnent:innen. Ein Zinshaus wird gezielt angeboten — nicht gestreut.
Über die IMMOXX-Finanzierungspartner werden rund 100 Banken verglichen. Käufer:innen bekommen eine Finanzierungseinschätzung, Verkäufer:innen einen Käufer, der wirklich zahlen kann.
Kooperationsmakler, Sachverständige, Notariate, Steuerberatung und Hausverwaltungen in Graz, der Steiermark und Kärnten — ein Zinshausgeschäft braucht mehr als einen Makler.
Aftersale über Jahre: Mietzinsanpassungen, Sanierungsfragen, Nachvermietung, Weiterverkauf. Wer bei uns ein Zinshaus kauft, bleibt Kunde — nicht Akte.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Einschätzung — ein erstes Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
