Graz ist einer der dynamischsten Zinshaus-Märkte Österreichs — wachsende Universitätsstadt, knappes Gründerzeit-Angebot, stabile Mieten.
Als zweitgrößte Stadt Österreichs verbindet Graz eine wachsende Bevölkerung, vier Universitäten und über 60.000 Studierende mit einem historisch gewachsenen Gründerzeit-Bestand. Das macht Zinshäuser hier zu einer der gefragtesten Anlageklassen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist strukturell hoch, das Angebot an klassischen Zinshäusern dagegen begrenzt.
Wir betreuen Zinshäuser und Anlageimmobilien in allen 17 Grazer Bezirken und der Umgebung. Jedes Objekt durchläuft unseren Aufnahmeprozess und erhält ein eigenes Zinshausgutachten — vom sanierten Gründerzeithaus in Bestlage bis zum renditestarken Mehrparteienhaus am Stadtrand. So kaufen und verkaufen Sie auf Faktenbasis, nicht auf Bauchgefühl.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Graz — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Die Bandbreite ist groß: vom Mehrparteienhaus ab rund € 0,5–1 Mio. bis zum repräsentativen Gründerzeit-Zinshaus in Bestlage jenseits von € 3 Mio. Den belastbaren Wert Ihres konkreten Objekts ermitteln wir im Gutachten.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Graz fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
