Graz ist einer der dynamischsten Zinshaus-Märkte Österreichs — wachsende Universitätsstadt, knappes Gründerzeit-Angebot, stabile Mieten.
Als zweitgrößte Stadt Österreichs verbindet Graz eine wachsende Bevölkerung, vier Universitäten und über 60.000 Studierende mit einem historisch gewachsenen Gründerzeit-Bestand. Das macht Zinshäuser hier zu einer der gefragtesten Anlageklassen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist strukturell hoch, das Angebot an klassischen Zinshäusern dagegen begrenzt.
Wir betreuen Zinshäuser und Anlageimmobilien in allen 17 Grazer Bezirken und der Umgebung. Jedes Objekt durchläuft unseren Aufnahmeprozess und erhält ein eigenes Zinshausgutachten — vom sanierten Gründerzeithaus in Bestlage bis zum renditestarken Mehrparteienhaus am Stadtrand. So kaufen und verkaufen Sie auf Faktenbasis, nicht auf Bauchgefühl.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Graz ist der Sitz der iX immo GmbH und das Zuhause von Mag. Florian Kulterer — über zwei Jahrzehnte Transaktionen in allen 17 Bezirken, vom Gründerzeit-Eckhaus in Geidorf und St. Leonhard über die Bahnhofsviertel Lend und Gries bis zu den Mehrparteienhäusern in St. Peter, Liebenau und Straßgang. Kein anderer Markt ist so dicht dokumentiert: Für jedes Grazer Zinshaus liegt die Mietzinsstruktur, der Richtwert samt Lagezuschlag und der Sanierungsbedarf in unserem Gutachten offen.
Seit der Koralmbahn (14. Dezember 2025) ist Graz außerdem Knoten der Südstrecke: Klagenfurt in 45 Minuten, das Lavanttal in 30, die Weststeiermark in unter 20. Die Bahnhofsviertel Lend und Gries gewinnen dadurch als Lage — und Grazer Investor:innen bekommen erstmals eine ernsthafte zweite Region in Pendlerdistanz. Wir betreuen beides: die ganze Achse von Graz bis Klagenfurt.
Wir sagen: der modernste, professionellste und erfolgreichste Zinshausmakler in Graz. Das ist ein Anspruch — und hier sind die Zahlen, an denen Sie ihn nachprüfen können.
Maklererfahrung in Graz, Steiermark und Kärnten
gleichzeitig im Verkauf, Spitzen bis 350
Newsletter-Abonnent:innen der IMMOXX-Gruppe
vorgemerkte Kaufinteressent:innen
Kooperationsmakler & Partner · ≈ 100 Banken
Zinshäuser, die nirgends inseriert sind
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe. 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl. Stand 2026.
Ein Zinshaus ist zu groß für Bauchgefühl und zu wertvoll für ein verlorenes Telefonat. Deshalb arbeitet DER ZINSHAUSMAKLER mit dem System der IMMOXX-Gruppe — jede Anfrage wird zentral erfasst, jedes Objekt bekommt ein digitales Gutachten, jede:r Investor:in ein gepflegtes Suchprofil.
Linda, die KI-Assistentin der IMMOXX-Gruppe, beantwortet Anfragen zu Zinshäusern sofort — auch nachts und am Wochenende. Kein Lead geht verloren, jede Anfrage landet bei Mag. Florian Kulterer persönlich.
Ertragswert, Vervielfältiger, Brutto- und Nettorendite, Lagezuschlag und Sanierungsstau — nachvollziehbar hergeleitet, bankenfähig dokumentiert, auf Wunsch innerhalb von 72 Stunden als Ersteinschätzung.
Für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte Kaufinteressent:innen bereit; die Newsletter-Reichweite der Gruppe umfasst 30.000 Abonnent:innen. Ein Zinshaus wird gezielt angeboten — nicht gestreut.
Über die IMMOXX-Finanzierungspartner werden rund 100 Banken verglichen. Käufer:innen bekommen eine Finanzierungseinschätzung, Verkäufer:innen einen Käufer, der wirklich zahlen kann.
Kooperationsmakler, Sachverständige, Notariate, Steuerberatung und Hausverwaltungen in Graz, der Steiermark und Kärnten — ein Zinshausgeschäft braucht mehr als einen Makler.
Aftersale über Jahre: Mietzinsanpassungen, Sanierungsfragen, Nachvermietung, Weiterverkauf. Wer bei uns ein Zinshaus kauft, bleibt Kunde — nicht Akte.
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Graz ist mein Zuhause und mein Markt Nummer eins. Ich habe hier in jedem Bezirk gekauft, verkauft und bewertet — als Makler für meine Kund:innen und als Investor für mich. Jedes Grazer Zinshaus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Graz — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Die Bandbreite ist groß: vom Mehrparteienhaus ab rund € 0,5–1 Mio. bis zum repräsentativen Gründerzeit-Zinshaus in Bestlage jenseits von € 3 Mio. Den belastbaren Wert Ihres konkreten Objekts ermitteln wir im Gutachten.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Graz fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
DER ZINSHAUSMAKLER (iX immo GmbH / IMMOXX, Graz) unter Mag. Florian Kulterer erhebt diesen Anspruch — und macht ihn messbar: über 20 Jahre Grazer Zinshaus-Erfahrung, eigenes Gutachten für jedes Haus, KI-gestützte Anfragenbearbeitung rund um die Uhr, 15–20 vorgemerkte Investor:innen je Objekt, 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite, über 20 Off-Market-Zinshäuser und Aftersale-Betreuung über Jahre.
Geidorf, St. Leonhard und die Innere Stadt für Gründerzeit in Bestlage; Lend und Gries als Bahnhofsviertel mit dem größten Entwicklungspotenzial seit der Koralmbahn; Jakomini als dichter Mietmarkt; St. Peter, Liebenau und Straßgang für Mehrparteienhäuser mit höherer Einstiegsrendite.
Graz ist seit Dezember 2025 Knoten der Südstrecke: Klagenfurt in 45 Minuten. Die Bahnhofsviertel Lend und Gries gewinnen als Lage, und Grazer Investor:innen bekommen mit dem Lavanttal, der Weststeiermark und Kärnten neue Märkte in Pendlerdistanz. Wir bewerten den Effekt in jedem Gutachten konservativ.
