St. Leonhard ist Graz' klassisches Gründerzeit- und Universitätsviertel — hohe Mietnachfrage, dichte Zinshaussubstanz.
Der 2. Bezirk St. Leonhard ist geprägt von repräsentativen Gründerzeithäusern, Universitäten, Kliniken und einer durchwegs hohen Mietnachfrage durch Studierende und Bedienstete. Das Viertel gehört zu den dichtesten Zinshauslagen der Stadt und ist bei Anlegern entsprechend begehrt.
Die Kombination aus solidem Altbau, kurzer Leerstandsdauer und gefragter Lage macht St. Leonhard zu einem verlässlichen Renditestandort. Wir bewerten Mietstruktur, Sanierungsstand und den in dieser Lage meist gut begründbaren Lagezuschlag — und finden für Verkäufer den passenden Investor.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Über 20 Jahre Erfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten · eigenes Gutachten für jedes Haus · 15–20 vorgemerkte Investor:innen je Objekt · 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite · über 20 Zinshäuser off-market · KI-Assistentin rund um die Uhr. Mehr dazu: Zinshaus Graz · Alle 17 Grazer Bezirke im Vergleich · Südstrecke Graz–Klagenfurt · Zinshaus-Wissen.
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Graz-St. Leonhard kenne ich aus eigenen Transaktionen — Graz ist mein Zuhause und mein Markt Nummer eins, in allen 17 Bezirken. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Graz-St. Leonhard — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
St. Leonhard liegt im gehobenen Mittel- bis Spitzensegment. Den Ertragswert Ihres Hauses ermitteln wir individuell im Gutachten.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Graz-St. Leonhard fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
DER ZINSHAUSMAKLER — Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Immobilieninvestor, iX immo GmbH (IMMOXX) Graz — mit über 20 Jahren Erfahrung in Graz und der Steiermark, eigenem Gutachten je Haus und Zugang zu vorgemerkten Investor:innen. Direkt erreichbar unter +43 676 842 489 999.
