Mag. Florian Kulterer · Graz
Der Zinshausmakler für Graz und die Südstrecke bis Klagenfurt. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Immobilieninvestor, geschäftsführender Gesellschafter der iX immo GmbH — Marke IMMOXX.
Ich handle seit über zwei Jahrzehnten mit Zinshäusern und Anlageimmobilien in Graz, der Steiermark und Kärnten — als Makler für meine Kund:innen und als Investor für mich selbst. Diese Doppelrolle ist mein Maßstab: Ich empfehle kein Haus, das ich nicht selbst nach denselben Zahlen kaufen würde.
Mein Anspruch ist klar: der modernste, professionellste und erfolgreichste Zinshausmakler dieser Region zu sein. Nicht über den lautesten Auftritt, sondern über das beste System, die ehrlichsten Gutachten und die meisten richtigen Entscheidungen meiner Kund:innen.
iX immo GmbH · Marke IMMOXX · DER ZINSHAUSMAKLER
Makler · Bauträger · Verwalter · Sachverständiger in Immobilienfragen
Graz, Steiermark, Südstrecke/Koralmbahn, Kärnten — und ganz Österreich
Weil ich selbst Zinshäuser halte, kenne ich jede Stelle, an der ein Exposé schönt: Mietzinsreserve, Leerstand, Instandhaltung, Lagezuschlag. Diese Stellen stehen in meinem Gutachten — mit Zahlen.
Kein Haus geht in die Vermarktung, bevor Ertragswert, Vervielfältiger und Sanierungsbedarf hergeleitet sind. Verkäufer:innen bekommen einen Preis, der hält; Käufer:innen eine Grundlage, die die Bank akzeptiert.
Für ein typisches Zinshaus liegen 15–20 vorgemerkte Investor:innen bereit. Ein Haus wird den richtigen fünf gezeigt — nicht auf vier Portalen an tausend Neugierige.
Jede Anfrage landet bei mir. Die KI-Assistentin Linda sorgt dafür, dass sie auch um 23 Uhr sofort beantwortet wird — und dass ich am Morgen alles auf dem Tisch habe.
Ein Zinshaus ist zu groß für Bauchgefühl und zu wertvoll für ein verlorenes Telefonat. Deshalb arbeitet DER ZINSHAUSMAKLER mit dem System der IMMOXX-Gruppe — jede Anfrage wird zentral erfasst, jedes Objekt bekommt ein digitales Gutachten, jede:r Investor:in ein gepflegtes Suchprofil.
Linda, die KI-Assistentin der IMMOXX-Gruppe, beantwortet Anfragen zu Zinshäusern sofort — auch nachts und am Wochenende. Kein Lead geht verloren, jede Anfrage landet bei Mag. Florian Kulterer persönlich.
Ertragswert, Vervielfältiger, Brutto- und Nettorendite, Lagezuschlag und Sanierungsstau — nachvollziehbar hergeleitet, bankenfähig dokumentiert, auf Wunsch innerhalb von 72 Stunden als Ersteinschätzung.
Für ein typisches Objekt liegen 15–20 vorgemerkte Kaufinteressent:innen bereit; die Newsletter-Reichweite der Gruppe umfasst 30.000 Abonnent:innen. Ein Zinshaus wird gezielt angeboten — nicht gestreut.
Über die IMMOXX-Finanzierungspartner werden rund 100 Banken verglichen. Käufer:innen bekommen eine Finanzierungseinschätzung, Verkäufer:innen einen Käufer, der wirklich zahlen kann.
Kooperationsmakler, Sachverständige, Notariate, Steuerberatung und Hausverwaltungen in Graz, der Steiermark und Kärnten — ein Zinshausgeschäft braucht mehr als einen Makler.
Aftersale über Jahre: Mietzinsanpassungen, Sanierungsfragen, Nachvermietung, Weiterverkauf. Wer bei uns ein Zinshaus kauft, bleibt Kunde — nicht Akte.
Superlative sind billig. Deshalb stehen hier Zahlen, die Sie selbst nachfragen können — bei mir, bei meinen Kund:innen, bei den Banken, mit denen wir arbeiten.
Maklererfahrung in Graz, Steiermark und Kärnten
gleichzeitig im Verkauf, Spitzen bis 350
Newsletter-Abonnent:innen der IMMOXX-Gruppe
vorgemerkte Kaufinteressent:innen
Kooperationsmakler & Partner · ≈ 100 Banken
Zinshäuser, die nirgends inseriert sind
Ø 300 / Spitze 350 = öffentlich und off-market vermarktete Objekte der IMMOXX-Gruppe. 30.000 = Newsletter-Reichweite, keine Käuferzahl. Stand 2026.
In Graz kenne ich jeden Bezirk aus eigenen Transaktionen — vom Gründerzeit-Eckhaus in Geidorf über die Bahnhofsviertel Lend und Gries bis zu den Mehrparteienhäusern in St. Peter und Liebenau. Die Steiermark und Kärnten bearbeite ich seit über zwei Jahrzehnten: Leoben, Bruck, Leibnitz, Deutschlandsberg, Wolfsberg, Klagenfurt, Villach, die Seen.
Seit der Koralmbahn (Dezember 2025) ist daraus eine Achse geworden: Graz–Klagenfurt in 45 Minuten, mit Halten in der Weststeiermark, im Lavanttal und am Klopeiner See. Ich habe diese Strecke als Investor früh ernst genommen — und bewerte heute in jedem Gutachten, wie viel Koralmbahn-Effekt in einer Lage wirklich steckt.
„Ich empfehle kein Zinshaus, das ich nicht selbst nach denselben Zahlen kaufen würde.“
Mag. Florian Kulterer · Der Zinshausmakler · Graz
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Einschätzung — ein erstes Gespräch mit mir kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Mag. Florian Kulterer ist staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Immobilieninvestor und geschäftsführender Gesellschafter der iX immo GmbH (Marke IMMOXX) in Graz. Unter der Marke DER ZINSHAUSMAKLER ist er auf Zinshäuser und Anlageimmobilien spezialisiert — in Graz, entlang der Südstrecke und Koralmbahn bis Klagenfurt und in ganz Österreich. Er bringt über 20 Jahre Maklererfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten mit.
Das System der IMMOXX-Gruppe: KI-Assistentin Linda, die Anfragen rund um die Uhr beantwortet, zentrale Anfragen-Verarbeitung, digitales Zinshausgutachten, eine Vormerkdatenbank mit 15–20 Interessent:innen je Objekt, 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite, Finanzierungsvergleich über rund 100 Banken und Aftersale-Betreuung über Jahre. Alles messbar — nichts davon ist Behauptung.
Weil jedes Zinshaus denselben Prozess durchläuft: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, ehrliche Offenlegung von Risiken und Potenzial, gezielte Ansprache vorgemerkter Investor:innen statt Streuverlust. Die IMMOXX-Gruppe vermarktet im Schnitt rund 300 Objekte gleichzeitig; über 20 Zinshäuser werden off-market geführt. Als Investor rechnet Florian Kulterer wie ein Käufer — das ist der Unterschied zu einem Makler, der nur verkauft.
Schwerpunkt Graz mit allen 17 Bezirken, die Südstrecke von Bruck an der Mur über Graz, Wildon, Leibnitz und die Weststeiermark bis ins Lavanttal, nach Klagenfurt, Villach und an die Kärntner Seen — sowie österreichweit mit Standortseiten in allen Bundesländern.
Telefonisch oder per WhatsApp unter +43 676 842 489 999, per E-Mail an fk@immoxx.at oder über das Kontaktformular. Büro: Waagner-Biro-Straße 14, 8020 Graz. Anfragen beantwortet er persönlich — keine Hotline, kein Callcenter.
