Mariatrost im Nordosten verbindet Naherholung und Villencharakter mit gefragten, wertstabilen Lagen.
Der 11. Bezirk Mariatrost ist für seine Wallfahrtsbasilika, viel Grün und gehobenen Wohncharakter bekannt. Die ruhige, durchgrünte Lage im Nordosten ist bei Familien und gehobener Mieterschaft sehr gefragt.
Zinshäuser und Anlageobjekte in Mariatrost sind wertstabil und durch die hohe Wohnqualität gut vermietbar. Wir bewerten Substanz, Mietstruktur und Potenzial und begleiten Kauf wie Verkauf diskret.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Über 20 Jahre Erfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten · eigenes Gutachten für jedes Haus · 15–20 vorgemerkte Investor:innen je Objekt · 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite · über 20 Zinshäuser off-market · KI-Assistentin rund um die Uhr. Mehr dazu: Zinshaus Graz · Alle 17 Grazer Bezirke im Vergleich · Südstrecke Graz–Klagenfurt · Zinshaus-Wissen.
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Graz-Mariatrost kenne ich aus eigenen Transaktionen — Graz ist mein Zuhause und mein Markt Nummer eins, in allen 17 Bezirken. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Graz-Mariatrost — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Mariatrost liegt im gehobenen Wohnsegment. Den Wert Ihres Objekts ermitteln wir individuell.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Graz-Mariatrost fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
DER ZINSHAUSMAKLER — Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Immobilieninvestor, iX immo GmbH (IMMOXX) Graz — mit über 20 Jahren Erfahrung in Graz und der Steiermark, eigenem Gutachten je Haus und Zugang zu vorgemerkten Investor:innen. Direkt erreichbar unter +43 676 842 489 999.
