Straßgang im Südwesten wächst stark — viel Neubau, gute Anbindung und attraktive Anlageobjekte.
Der 16. Bezirk Straßgang im Südwesten gehört zu den wachstumsstärksten Bezirken von Graz, mit viel Neubau, Naherholung (Buchkogel, Florianiberg) und guter Anbindung Richtung Zentrum und Süden.
Das Wachstum sorgt für hohe Mietnachfrage und macht Straßgang für Anlageobjekte attraktiv. Wir bewerten Mehrparteienhäuser und Zinshäuser und ordnen Rendite und Potenzial seriös ein.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Über 20 Jahre Erfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten · eigenes Gutachten für jedes Haus · 15–20 vorgemerkte Investor:innen je Objekt · 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite · über 20 Zinshäuser off-market · KI-Assistentin rund um die Uhr. Mehr dazu: Zinshaus Graz · Alle 17 Grazer Bezirke im Vergleich · Südstrecke Graz–Klagenfurt · Zinshaus-Wissen.
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Graz-Straßgang kenne ich aus eigenen Transaktionen — Graz ist mein Zuhause und mein Markt Nummer eins, in allen 17 Bezirken. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Graz-Straßgang — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Straßgang liegt im moderaten Preissegment mit guter Nachfrageentwicklung. Details im Gutachten.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Graz-Straßgang fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
DER ZINSHAUSMAKLER — Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Immobilieninvestor, iX immo GmbH (IMMOXX) Graz — mit über 20 Jahren Erfahrung in Graz und der Steiermark, eigenem Gutachten je Haus und Zugang zu vorgemerkten Investor:innen. Direkt erreichbar unter +43 676 842 489 999.
