Die Ries ist eine exklusive, grüne Hanglage im Nordosten — selten gehandelte, hochwertige Objekte.
Der 10. Bezirk Ries ist eine der grünsten und exklusivsten Lagen von Graz: bewaldete Hänge, Villen und viel Ruhe bei zugleich Stadtnähe. Klassische Zinshäuser sind hier rar; gehandelt werden eher hochwertige Wohnobjekte und Anlageimmobilien im Premiumsegment.
Für Käufer zählt in der Ries Exklusivität und Wertbeständigkeit. Wir vermitteln solche Objekte meist diskret und prüfen Substanz, Lage und Potenzial mit derselben Sorgfalt wie bei jedem Zinshaus.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Über 20 Jahre Erfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten · eigenes Gutachten für jedes Haus · 15–20 vorgemerkte Investor:innen je Objekt · 30.000 Newsletter-Abonnent:innen Reichweite · über 20 Zinshäuser off-market · KI-Assistentin rund um die Uhr. Mehr dazu: Zinshaus Graz · Alle 17 Grazer Bezirke im Vergleich · Südstrecke Graz–Klagenfurt · Zinshaus-Wissen.
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Graz-Ries kenne ich aus eigenen Transaktionen — Graz ist mein Zuhause und mein Markt Nummer eins, in allen 17 Bezirken. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Graz-Ries — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Die Ries ist eine Premium-Lage; Objekte werden überwiegend diskret und im oberen Segment gehandelt.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Graz-Ries fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
DER ZINSHAUSMAKLER — Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Immobilieninvestor, iX immo GmbH (IMMOXX) Graz — mit über 20 Jahren Erfahrung in Graz und der Steiermark, eigenem Gutachten je Haus und Zugang zu vorgemerkten Investor:innen. Direkt erreichbar unter +43 676 842 489 999.
