Das Neustadtviertel rund um den Bulgariplatz ist Linz' dichtes, zentrales Gründerzeitquartier.
Das Neustadtviertel (Bulgariplatz) südlich der Landstraße ist eines der dichtesten Gründerzeitviertel von Linz — zentral, urban und mit hoher Mietnachfrage.
Hier finden sich klassische Zinshäuser mit solider Rendite und Aufwertungspotenzial. Wir prüfen Auslaufmieten, Substanz und Sanierungsbedarf und legen alles offen.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Linz-Neustadtviertel — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Das Neustadtviertel liegt im soliden zentralen Segment mit gutem Renditeprofil.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Linz-Neustadtviertel fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
