Das Linzer Hafenviertel ist die Stadtentwicklungsfläche der nächsten 20 Jahre — Hafenportal, Tabakfabrik, Mural Harbor: Anlageobjekte am Rand des Industriegebiets mit dem größten Entwicklungshebel der Stadt.
Der Linzer Hafen wird seit den 2010er-Jahren vom Industrie- zum Stadtquartier: Hafenportal, Büro- und Wohnentwicklungen, die Tabakfabrik als Kreativzentrum, Mural Harbor als Street-Art-Marke. Der Bestand an Wohnobjekten ist klein — Arbeiterwohnhäuser, einzelne Mehrparteienhäuser, gemischt genutzte Objekte mit Gewerbe — und genau deshalb interessant: Wer hier hält, hält Entwicklungspotenzial.
Für Investor:innen ist das Hafenviertel ein Frühphasen-Standort: Ertrag heute moderat, Wert morgen abhängig von Widmung und Stadtentwicklung. Das Zinshausgutachten weist das Entwicklungspotenzial als Option aus, nicht als fertigen Wert.
DER ZINSHAUSMAKLER begleitet Bestands- und Entwicklungsobjekte im Hafenviertel vom IMMOXX-Standort Linz aus — diskret.
Hauptbahnhof rund 15 Minuten; A7-Anschluss Hafenstraße; Straßenbahn Tabakfabrik.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Linz-Hafenviertel erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Linz-Hafenviertel betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Linz-Hafenviertel — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Als Frühphasen-Investment mit Entwicklungshebel ja — Ertrag heute moderat, Potenzial abhängig von Widmung und Stadtentwicklung.
Arbeiterwohnhäuser, einzelne Mehrparteienhäuser, gemischt genutzte Objekte mit Gewerbe und Entwicklungsflächen.
Ja — off-market an vorgemerkte Investor:innen und Entwickler.
