Ebelsberg und Pichling sind Linz’ Wachstumsrand im Süden — Solar City, neue Wohnquartiere, Traun-Auen: Mehrparteienhäuser und Wohnanlagen mit Nachfrage von Familien.
Ebelsberg mit dem Ortskern um das Schloss, Pichling mit der Solar City und den Seen: der Süden von Linz ist das Quartier, in dem die Stadt seit den 2000er-Jahren wächst. Der Anlagebestand umfasst Mehrparteienhäuser der 1970er- bis 2010er-Jahre, Wohnanlagen und gemischt genutzte Ortskernhäuser; Gründerzeit fehlt fast völlig.
Die Nachfrage kommt von Familien, Beschäftigten der Industrie im Süden (Ennshafen, Asten) und Pendler:innen; die Straßenbahn verbindet Pichling in 25 Minuten mit dem Hauptbahnhof. Für Investor:innen sind Ebelsberg und Pichling Einstiegslagen mit Entwicklungsperspektive.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Anlageobjekte im Linzer Süden nach dem Ertragswertverfahren — mit Blick auf die laufende Stadtentwicklung.
Straßenbahn 2 Pichling–Hauptbahnhof rund 25 Minuten; A1-Anschluss Asten/Ebelsberg.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Linz-Ebelsberg erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Linz-Ebelsberg betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Linz-Ebelsberg — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Als Einstiegslage mit Entwicklungsperspektive ja — Familien- und Pendlernachfrage, Preise unter Innenstadtniveau.
Kaum Gründerzeit; typisch sind Mehrparteienhäuser und Wohnanlagen der letzten 50 Jahre.
DER ZINSHAUSMAKLER mit dem IMMOXX-Standort Linz.
