Gmunden am Traunsee: Bezirkshauptstadt, Keramikstadt, Sommerfrische — Altstadt-Zinshäuser, Mehrparteienhäuser und Apartmenthäuser mit Seeblick in einem Markt zwischen Tourismus und Dauerwohnen.
Gmunden hat rund 13.000 Einwohner:innen, einen Altstadtkern am See, Schloss Ort, die Gmundner Keramik und Bezirksverwaltung. Der Anlagebestand: Bürger- und Zinshäuser in der Altstadt, Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit, Apartmenthäuser mit Seeblick. Nachfrage aus Verwaltung, Gesundheitswesen (Salzkammergut-Klinikum), Tourismus und Pendlerverkehr nach Linz (Bahn rund 50 Minuten).
Für Investor:innen ist Gmunden der liquideste Anlagemarkt des oberösterreichischen Salzkammerguts: Dauervermietung in der Stadt, Saisonvermietung am See. Das Zinshausgutachten rechnet beides getrennt.
DER ZINSHAUSMAKLER betreut das Salzkammergut vom IMMOXX-Standort Linz aus; Seeimmobilien als Premium-Objekte über den Exklusivmakler.
Bahnhof Gmunden (Salzkammergutbahn/Westbahn via Attnang-Puchheim): Linz rund 50 Minuten, Salzburg rund 1 h 15; A1-Anschluss Regau.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Gmunden erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Gmunden betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Gmunden — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Ja — Bezirksstadt mit Verwaltung, Klinikum, Tourismus und Bahnanschluss; Altstadtsubstanz mit Ensembleschutz.
Mit Saisonannahme für touristische Vermietung, getrennt von Dauermieten — nach dem Ertragswertverfahren.
DER ZINSHAUSMAKLER mit dem IMMOXX-Standort Linz; Seevillen über Der Exklusivmakler.
