Eferding und Grieskirchen: die Bezirksstädte westlich von Linz — Eferder Becken mit Gemüsebau, Grieskirchen mit Industrie und Westbahn: Anlageobjekte mit Pendlerlogik in 25–35 Minuten von Linz.
Eferding ist eine der ältesten Städte Österreichs mit Stadtplatz und Schloss Starhemberg, Grieskirchen Bezirks- und Industriestadt an der Westbahn-Strecke Linz–Passau. Beide wachsen mit dem Linzer Westen; die Linzer Lokalbahn verbindet Eferding in 35 Minuten mit dem Hauptbahnhof.
Der Anlagebestand: Stadtplatzhäuser mit Geschäftslokalen, Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit, Wohnanlagen. Für Investor:innen Einstiegslagen mit stabiler Nachfrage und Preisen deutlich unter Linz.
DER ZINSHAUSMAKLER betreut den Linzer Westen vom IMMOXX-Standort Linz (Leonding) aus.
Eferding: Linzer Lokalbahn rund 35 Minuten; Grieskirchen: Westbahn/Passauer Bahn rund 30 Minuten nach Linz; B129/B137.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Eferding & Grieskirchen erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Eferding & Grieskirchen betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Eferding & Grieskirchen — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Ja — Industrie- und Pendlernachfrage, Bahnanschluss, Preise deutlich unter Linz.
Stadtplatzhäuser mit Geschäftslokal, Mehrparteienhäuser, Wohnanlagen.
DER ZINSHAUSMAKLER mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding.
