Freistadt und Perg: die Bezirksstädte des Mühlviertels nördlich und östlich von Linz — mittelalterliche Altstadt in Freistadt, Industrie und Donau in Perg, beide in 30–40 Minuten in Linz.
Freistadt (rund 8.000 Einwohner:innen) hat einen der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne Österreichs, Brauerei, Schulen und Bezirksverwaltung; Perg (rund 8.500) ist Industrie- und Bezirksstadt an der Donau mit Bahn nach Linz. Beide sind Pendlerstädte des Linzer Nordens und Ostens — die S10-Schnellstraße bringt Freistadt in 30 Minuten nach Linz.
Der Anlagebestand: Altstadt-Bürgerhäuser mit Ensembleschutz in Freistadt, Mehrparteienhäuser und Wohnanlagen in beiden Städten. Für Investor:innen sind es Einstiegslagen mit Pendlernachfrage und niedrigen Preisen.
DER ZINSHAUSMAKLER betreut das Mühlviertel vom IMMOXX-Standort Linz aus.
Freistadt: S10 nach Linz rund 30 Minuten, Summerauerbahn; Perg: Donauuferbahn/Bus nach Linz rund 40 Minuten, B3.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Freistadt & Perg erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Freistadt & Perg betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Freistadt & Perg — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Als Einstiegslage mit Altstadtsubstanz und Pendlernachfrage ja — Ensembleschutz beachten.
Mehrparteienhäuser mit Industrie- und Pendlernachfrage an der Donau.
DER ZINSHAUSMAKLER mit dem IMMOXX-Standort Linz.
