Bindermichl-Keferfeld ist Linz’ größtes Wohnquartier der Nachkriegszeit — Mehrparteienhäuser mit vielen kleinen Einheiten, Cashflow-Lage zwischen Hauptbahnhof und voestalpine.
Bindermichl und Keferfeld im Süden von Linz wurden in den 1950er- bis 1970er-Jahren als Wohnstadt für die Beschäftigten der voestalpine und der Chemie Linz gebaut: Zeilenbauten, Mehrparteienhäuser, Genossenschaftsanlagen, dazwischen Nahversorgung und Schulen. Der Bestand in privater Hand ist die klassische Cashflow-Kategorie: viele kleine Einheiten, angemessener Mietzins ohne Richtwertdeckel (Nachkriegsbau), konstante Nachfrage.
Wer hier kauft, kauft Ertrag: Mieter:innen aus Industrie, Gesundheitswesen (Kepler-Uniklinikum in Reichweite) und Studierende. Der Sanierungsstand entscheidet — thermische Sanierung und Heizsystem sind die großen Positionen.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Mehrparteienhäuser in Bindermichl-Keferfeld mit realistischer Instandhaltungs- und Leerstandsannahme und legt den Ertragswert offen.
Straßenbahnlinien 1/2 zum Hauptbahnhof in 10 Minuten; A7-Anschluss Bindermichl.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Linz-Bindermichl-Keferfeld erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Linz-Bindermichl-Keferfeld betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Linz-Bindermichl-Keferfeld — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Nachkriegs-Mehrparteienhäuser mit vielen kleinen Einheiten, angemessener Mietzins ohne Richtwert, Nachfrage aus Industrie, Klinikum und Studierenden.
Deutlich unter Innenstadt und Urfahr; Sanierungsstand und Heizsystem bestimmen den Ertragswert — wir rechnen es im Gutachten vor.
Nein — Nachkriegsbauten fallen in die MRG-Teilanwendung mit angemessenem Mietzins.
