St. Magdalena und Dornach-Auhof sind Linz’ Uni-Viertel im Nordosten — Johannes-Kepler-Universität, Science Park, Wohnlagen am Hang: Anlageobjekte mit studentischer und akademischer Nachfrage.
Rund um die Johannes-Kepler-Universität und den Science Park ist ein eigener Mietmarkt entstanden: Studierende, wissenschaftliches Personal, Beschäftigte der Technologiefirmen im Umfeld. St. Magdalena bringt die Wohnlage am Hang mit Blick dazu, Dornach-Auhof die Campusnähe. Der Bestand: Mehrparteienhäuser, Wohnanlagen, einzelne Villen mit mehreren Einheiten.
Für Investor:innen ist das Uni-Viertel die Lage für kleine Einheiten mit ganzjähriger Nachfrage — Zinshaus-Logik ohne Gründerzeit. Der Ertragswert hängt an Einheitengröße und Vermietbarkeit; beides weist das Gutachten aus.
DER ZINSHAUSMAKLER betreut den Linzer Nordosten vom IMMOXX-Standort Linz aus.
Straßenbahn 1/2 zur Universität; Hauptbahnhof rund 20 Minuten; A7-Anschluss Dornach.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Linz-St. Magdalena & Dornach-Auhof erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Linz-St. Magdalena & Dornach-Auhof betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Linz-St. Magdalena & Dornach-Auhof — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Ganzjährige Nachfrage nach kleinen Einheiten von Studierenden, Uni-Personal und Science-Park-Beschäftigten.
Mehrparteienhäuser, Wohnanlagen, Villen mit mehreren Einheiten in Hanglage.
Nach Ertragswert mit realistischer Fluktuationsannahme — kleine Einheiten wechseln öfter.
