Ansfelden und Enns: der Linzer Süden an A1 und Westbahn — Ansfelden mit Haid und Plus City als Handelszentrum, Enns als älteste Stadt Österreichs mit Altstadt und Ennshafen: zwei Anlagemärkte mit Pendlerlogik.
Ansfelden (Haid, Kremsdorf) ist Handels- und Logistikstandort mit Wohnanlagen und Mehrparteienhäusern; Enns hat einen Renaissance-Stadtkern mit Bürgerhäusern, den Ennshafen als Logistikknoten und Bahnanschluss nach Linz in 15 Minuten. Beide Gemeinden wachsen mit dem Linzer Süden.
Für Investor:innen: Ansfelden ist Cashflow (Nachkriegsbau, angemessener Mietzins), Enns ist Mischlage (Altstadthäuser mit Ensembleschutz plus Mehrparteienhäuser). Beides bewerten wir im Gutachten getrennt.
DER ZINSHAUSMAKLER betreut Linz-Land vom IMMOXX-Standort Linz aus.
Westbahn Enns–Linz rund 15 Minuten; A1-Anschlüsse Ansfelden, Enns; Ennshafen.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Ansfelden & Enns erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Ansfelden & Enns betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Ansfelden & Enns — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Ja — Altstadtsubstanz, Logistik-Arbeitsplätze am Ennshafen, Bahn nach Linz; Ensembleschutz beachten.
Mehrparteienhäuser mit Pendler- und Handelsbeschäftigten-Nachfrage rund um Haid.
DER ZINSHAUSMAKLER mit dem IMMOXX-Standort Linz.
