Franckviertel und Kaplanhof sind Linz’ Gründerzeit- und Arbeiterviertel östlich des Zentrums — dichter Altbaubestand, Tabakfabrik und Hafenviertel als Aufwertungsmotor: die Zinshaus-Lage mit dem größten Potenzial.
Zwischen Hauptbahnhof, Tabakfabrik und Hafen liegt Linz’ dichtester Altbaubestand: Gründerzeit-Zinshäuser im Franckviertel und am Kaplanhof, Arbeiterwohnhäuser der Zwischenkriegszeit, dazwischen Nachkriegsbauten. Die Tabakfabrik als Kreativquartier und die Hafenentwicklung haben das Viertel in den letzten zehn Jahren aufgewertet — Mieten und Nachfrage steigen, die Preise folgen.
Für Zinshausinvestor:innen ist das die Lage mit Reserve: Altmietverträge, Dachgeschosse, Sanierungsstau — und ein Markt, der die Sanierung bezahlt. Richtwert, Lagezuschlag und Mietzinsreserve gehören in jedes Gutachten.
DER ZINSHAUSMAKLER nimmt Franckviertel-Zinshäuser vor Ort auf und bewertet nach dem Ertragswertverfahren — mit Potenzial als Option, nicht als Versprechen.
Hauptbahnhof fußläufig bis 15 Minuten; Straßenbahn/Bus; A7-Anschluss Hafenstraße.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Linz-Franckviertel & Kaplanhof erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Linz-Franckviertel & Kaplanhof betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Linz-Franckviertel & Kaplanhof — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Dichter Gründerzeitbestand mit Altmietverträgen und Dachgeschossreserven in einem Viertel, das durch Tabakfabrik und Hafen aufgewertet wird.
Für Gründerzeithäuser (vor 1945) ja — mit Lagezuschlag, wo er gedeckt ist; das prüfen wir im Gutachten.
Unter Innenstadt- und Urfahr-Niveau, mit steigender Tendenz. Den Ertragswert ermitteln wir mit Reserve- und Sanierungsannahme.
