Bulgariplatz und Spallerhof: der Linzer Süden zwischen Hauptbahnhof und Wiener Straße — Gründerzeit am Bulgariplatz, Nachkriegs-Mehrparteienhäuser am Spallerhof, Nahversorgung und Straßenbahn vor der Tür.
Der Bulgariplatz ist einer der wenigen Plätze außerhalb des Zentrums mit geschlossener Gründerzeitbebauung; die Wiener Straße Richtung Spallerhof trägt Mehrparteienhäuser der 1950er- bis 1980er-Jahre. Nachfrage: Pendler:innen (Hauptbahnhof in zehn Minuten), Beschäftigte der Industrie, Studierende.
Für Investor:innen ein gemischter Markt: Gründerzeit mit Richtwert und Reserve am Platz, Nachkriegsbau mit angemessenem Mietzins entlang der Ausfallstraße. Das Zinshausgutachten trennt beides.
DER ZINSHAUSMAKLER betreut den Linzer Süden vom IMMOXX-Standort Linz aus.
Straßenbahn 1/2 Bulgariplatz–Hauptbahnhof rund 8 Minuten; A7-Anschluss Wiener Straße.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Linz-Bulgariplatz & Spallerhof erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive Richtwert-, Reserve- und Sanierungsannahme.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Linz, Graz, Wien und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Linz-Bulgariplatz & Spallerhof betreue ich persönlich — mit dem IMMOXX-Standort Linz in Leonding und über zwei Jahrzehnten Zinshaus-Erfahrung als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
IMMOXX führt seit 2026 einen eigenen Standort in Linz — Edtstraße 3, 4060 Leonding, Standortleitung Mag. Mario Deuschl. DER ZINSHAUSMAKLER bringt die Zinshaus-Arbeitsweise aus Graz mit: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Off-Market-Vermittlung an vorgemerkte Investor:innen — und Mag. Florian Kulterer als persönlichen Ansprechpartner für jedes Mandat in Linz, Linz-Land, im Mühlviertel und im Salzkammergut.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Linz-Bulgariplatz & Spallerhof — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Gründerzeit-Zinshäuser am Platz, Nachkriegs-Mehrparteienhäuser Richtung Spallerhof.
Ja — Bahnhofsnähe, Nahversorgung und Gründerzeitsubstanz mit Reserve; Renditen über Innenstadt-Niveau.
DER ZINSHAUSMAKLER, Mag. Florian Kulterer, mit dem IMMOXX-Standort Linz.
