Groß St. Florian, Wettmannstätten, Stainz, Preding: Rund um den neuen Bahnhof Weststeiermark entsteht eine Anlage-Lage, die es vor der Koralmbahn nicht gab.
Der Bahnhof Weststeiermark in Groß St. Florian/Wettmannstätten ist der steirische Zwischenhalt der Koralmbahn — und damit der Punkt, an dem eine ländliche Region in rund 17 Minuten in Graz und in rund 30 Minuten in Klagenfurt ist. Die Gemeinden im Umkreis (Groß St. Florian, Wettmannstätten, Stainz, Preding, St. Stefan ob Stainz, Lannach) haben bisher kaum klassische Zinshäuser, aber einen wachsenden Bestand an Mehrparteienhäusern, Wohnanlagen und gemischt genutzten Ortskernhäusern.
Für Anleger:innen ist das eine seltene Konstellation: Grundstückspreise und Bestandsobjekte auf Landniveau, Erreichbarkeit auf Stadtniveau. Wer hier ein Mehrparteienhaus hält oder entwickelt, vermietet an Pendler:innen beider Landeshauptstädte, an Beschäftigte der Industriebetriebe in Lannach und Deutschlandsberg und an Familien, die Graz verlassen, aber nicht verlieren wollen.
DER ZINSHAUSMAKLER nimmt Anlageobjekte in der Weststeiermark mit demselben Prozess auf wie ein Gründerzeithaus in Graz: Substanz, Mietverträge, Widmung, Sanierungsbedarf, Ertragswert. Dazu kommt eine ehrliche Einschätzung, welcher Teil des Koralmbahn-Effekts bereits im Preis steckt.
Bahnhof Weststeiermark (Koralmbahn, eröffnet Dezember 2025): Graz Hauptbahnhof rund 17 Minuten, Klagenfurt rund 30 Minuten. A2-Anschluss Lieboch/Mooskirchen.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Weststeiermark erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Weststeiermark betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Weststeiermark — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Der Bahnhof Weststeiermark liegt in Groß St. Florian/Wettmannstätten an der Koralmbahn. Graz ist in rund 17 Minuten erreichbar, Klagenfurt in rund 30. Für Anlageobjekte im Umkreis bedeutet das städtische Mieternachfrage bei ländlichen Einstiegspreisen.
Klassische Gründerzeit-Zinshäuser sind selten; typisch sind Mehrparteienhäuser, Ortskernhäuser mit Geschäftslokal und kleinere Wohnanlagen. Wir bewerten sie nach denselben Kennzahlen: Ertragswert, Rendite, Vervielfältiger.
Ja — Baugrundstücke und Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial im Umfeld des Bahnhofs Weststeiermark gehören zu unserem Bestand. Anfragen behandeln wir diskret.
