Leibnitz ist die Bezirkshauptstadt der Südsteiermark — Verwaltungs-, Schul- und Einkaufszentrum mit gründerzeitlichem Kern, Weintourismus und S-Bahn nach Graz.
Leibnitz ist mit rund 13.000 Einwohner:innen die größte Stadt zwischen Graz und der slowenischen Grenze. Bezirkshauptmannschaft, Gericht, Krankenhaus (Wagna), Gymnasium und HAK machen die Stadt zum Arbeits- und Schulzentrum eines Bezirks mit über 80.000 Menschen. Der Hauptplatz und die umliegenden Gassen tragen einen kompakten Bestand an Bürger- und Zinshäusern, ergänzt durch Mehrparteienhäuser der 1960er- bis 1990er-Jahre an Bahnhofstraße und Grazer Straße.
Der Mietmarkt ist stabil: Beschäftigte aus Verwaltung und Gesundheit, Pendler:innen nach Graz (S5, rund 30 Minuten) und Saisonkräfte aus Weinbau und Tourismus sorgen für Nachfrage in allen Größen. Geschäftslokale im Erdgeschoss sind am Hauptplatz gut vermietbar — ein Pluspunkt für gemischt genutzte Zinshäuser.
Für Investor:innen ist Leibnitz der wichtigste Markt der Südsteiermark: mehr Liquidität als die Umlandgemeinden, niedrigere Einstiegspreise als Graz. DER ZINSHAUSMAKLER bewertet jedes Haus in Leibnitz nach dem Ertragswertverfahren und legt Rendite, Vervielfältiger und Sanierungsbedarf offen.
Südbahn-Station Leibnitz: nach Graz Hauptbahnhof rund 30 Minuten (S5/REX), von dort Koralmbahn nach Klagenfurt in 45 Minuten. A9-Anschluss Leibnitz.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Leibnitz erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Leibnitz betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Leibnitz — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Zinshäuser in Leibnitz liegen preislich deutlich unter Graz, bei vergleichbarer Vermietbarkeit im Zentrum. Der Wert hängt von Mietstruktur, Zustand und Gewerbeanteil ab — wir ermitteln ihn im Gutachten nach dem Ertragswertverfahren.
Bezirksstädte wie Leibnitz liefern in der Regel höhere Bruttorenditen als Grazer Innenbezirke. Entscheidend ist die Nettorendite nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand — alle drei Kennzahlen stehen in unserem Gutachten.
Mag. Florian Kulterer, DER ZINSHAUSMAKLER, von Graz aus — mit über 20 Jahren Maklererfahrung in der Steiermark, Aufnahme vor Ort und eigenem Gutachten je Haus.
