Eibiswald ist das Zentrum der Südweststeiermark am Fuß der Koralpe — Marktgemeinde mit Bürgerhäusern, Gewerbe und niedrigen Einstiegspreisen, seit der Koralmbahn näher an Graz.
Eibiswald ist nach der Gemeindefusion die flächengrößte Gemeinde des Bezirks Deutschlandsberg, mit Hauptplatz, Schulzentrum und Gewerbebetrieben. Der Bestand: Bürgerhäuser im Kern, Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit, Wohnanlagen. Einstiegspreise zählen zu den niedrigsten der Steiermark.
Die Koralmbahn hat die Region erreichbar gemacht: Bahnhof Weststeiermark rund 20 Kilometer, Graz damit in unter einer Stunde Tür zu Tür. Nachfrage kommt von Beschäftigten im Bezirk, Pendler:innen und Rückkehrer:innen, die Preise und Landschaft der Koralpe-Region schätzen.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Anlageobjekte in Eibiswald mit ehrlicher Leerstands- und Instandhaltungsannahme — und ohne den Koralmbahn-Effekt zu überzeichnen, der hier moderater ausfällt als im Lavanttal.
Bahnhof Weststeiermark (Koralmbahn) rund 20 km; B76 nach Deutschlandsberg rund 20 Minuten, Graz rund 55 Minuten mit dem Auto. Radlpass nach Slowenien.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Eibiswald erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Eibiswald betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Eibiswald — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Eibiswald gehört zu den günstigsten Einstiegslagen der Steiermark. Den Ertragswert ermitteln wir im Gutachten — mit realistischer Leerstandsannahme für ländliche Lagen.
Moderat — der Bahnhof Weststeiermark liegt rund 20 km entfernt; Graz ist in unter einer Stunde erreichbar. Der Effekt ist kleiner als im Lavanttal, aber spürbar.
Ja — von Eibiswald über Schwanberg und Deutschlandsberg bis Stainz und Lannach.
