Ferlach ist Büchsenmacherstadt und Zentrum des Rosentals südlich von Klagenfurt — Industrie, HTL, Loiblpass: Wohnmarkt in Pendlerdistanz zur Landeshauptstadt.
Ferlach hat rund 7.000 Einwohner:innen, einen historischen Kern, die HTL für Büchsenmacher und Feinmechanik sowie Industrie- und Gewerbebetriebe. Klagenfurt ist in rund 20 Autominuten erreichbar, der Loiblpass führt nach Slowenien.
Der Bestand umfasst Stadthäuser, Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit und Wohnanlagen; Nachfrage kommt von Beschäftigten in Ferlach, Pendler:innen nach Klagenfurt und Grenzpendler:innen. Die Einstiegspreise liegen deutlich unter Klagenfurt.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Anlageobjekte in Ferlach nach dem Ertragswertverfahren — die Nähe zu Klagenfurt, das seit der Koralmbahn 45 Minuten von Graz entfernt ist, fließt in die Nachfrageannahme ein.
Kein Bahnhof; B91 nach Klagenfurt rund 20 Minuten, von dort Koralmbahn nach Graz in 45 Minuten. Loiblpass nach Slowenien.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Ferlach erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Ferlach betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Ferlach — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Deutlich unter Klagenfurt; maßgeblich sind Mietstruktur, Zustand und Lage im Stadtgebiet. Den Ertragswert ermitteln wir im Gutachten.
Beschäftigte der Industrie- und Gewerbebetriebe, HTL-Umfeld, Pendler:innen nach Klagenfurt und Grenzpendler:innen aus Slowenien.
Ja — Ferlach, Feistritz im Rosental, St. Margareten und das Umfeld bis Klagenfurt-Viktring.
