Frohnleiten liegt an der Südbahn zwischen Graz und Bruck an der Mur — historischer Hauptplatz an der Mur, Industrie, S-Bahn nach Graz in rund 25 Minuten.
Frohnleiten hat rund 6.500 Einwohner:innen, einen der schönsten Hauptplätze der Steiermark (Bürgerhäuser entlang der Mur) und Industriebetriebe (Papier, Metall). Die Stadt ist Schul- und Nahversorgungszentrum für das mittlere Murtal.
Mit der S-Bahn (S1) ist Graz in rund 25 Minuten, Bruck an der Mur in rund 15 Minuten erreichbar — Frohnleiten ist damit Pendlerlage in beide Richtungen. Der Bestand umfasst Hauptplatzhäuser mit Geschäftslokalen, Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit und Wohnanlagen; die Einstiegspreise liegen unter dem Grazer Nordrand.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Frohnleitener Objekte nach dem Ertragswertverfahren — mit besonderem Blick auf Altstadtsubstanz und Gewerbeanteile am Hauptplatz.
Südbahn-Station Frohnleiten (S1): Graz Hauptbahnhof rund 25 Minuten, Bruck an der Mur rund 15 Minuten. S35-Anschluss Frohnleiten (Pyhrn Autobahn A9).
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Frohnleiten erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Frohnleiten betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Frohnleiten — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Hauptplatzhäuser mit Geschäftslokal und Wohnungen bewerten wir nach Ertragswert — Gewerbeanteil, Zustand und Altstadtschutz entscheiden.
Ja — S-Bahn nach Graz rund 25 Minuten, nach Bruck rund 15; A9 direkt.
Ja — off-market an vorgemerkte Investor:innen, ohne Inserat.
