Groß St. Florian ist Standortgemeinde des Bahnhofs Weststeiermark — die Marktgemeinde, die durch die Koralmbahn am direktesten in die Pendlerdistanz von Graz und Klagenfurt gerückt ist.
Groß St. Florian ist eine Marktgemeinde mit rund 4.000 Einwohner:innen im Laßnitztal, historischem Ortskern und Feuerwehrmuseum — und seit Dezember 2025 Standort des Bahnhofs Weststeiermark (gemeinsam mit Wettmannstätten). Damit ist der Ort in rund 17 Minuten in Graz und in rund 30 Minuten in Klagenfurt.
Der Bestand ist kleinteilig: Ortskernhäuser, Mehrparteienhäuser, Wohnanlagen — und Entwicklungsflächen rund um den Bahnhof, die zu den interessantesten der Weststeiermark gehören. Nachfrage kommt von Pendler:innen beider Landeshauptstädte und Beschäftigten in Deutschlandsberg und Lannach.
DER ZINSHAUSMAKLER begleitet Bestandsobjekte und Entwicklungsflächen in Groß St. Florian und Wettmannstätten mit Aufnahme vor Ort und Gutachten, das den Bahnhofs-Effekt konservativ einpreist.
Bahnhof Weststeiermark (Koralmbahn, in Groß St. Florian/Wettmannstätten): Graz rund 17 Minuten, Klagenfurt rund 30 Minuten. B76 nach Deutschlandsberg.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Groß St. Florian erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Groß St. Florian betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Groß St. Florian — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Im Gemeindegebiet Groß St. Florian/Wettmannstätten an der Koralmbahn — Graz rund 17 Minuten, Klagenfurt rund 30, in Betrieb seit 14. Dezember 2025.
Als Frühphasen-Investment ja: Erreichbarkeit auf Stadtniveau, Preise noch auf Landniveau. Wir bewerten den Effekt konservativ als Annahme.
Ja — Entwicklungsflächen und Bestandsobjekte mit Potenzial behandeln wir diskret und mit eigenem Gutachten.
