Judenburg ist Bezirkshauptstadt des Murtals — mittelalterlicher Kern mit Stadtturm, Industrie und Bahnanschluss Richtung Bruck, Graz und Klagenfurt.
Judenburg hat rund 10.000 Einwohner:innen, einen der besterhaltenen Altstadtkerne der Steiermark (Hauptplatz, Stadtturm, Bürgerhäuser), Bezirkshauptmannschaft, Landeskrankenhaus und Industriebetriebe. Die Stadt ist Zentrum eines Bezirks mit rund 70.000 Menschen.
Der Bestand umfasst Altstadthäuser mit Geschäftslokalen, Mehrparteienhäuser der 1960er- bis 1990er-Jahre und Wohnanlagen; Nachfrage kommt aus Verwaltung, Gesundheitswesen, Industrie und dem Red-Bull-Ring-Umfeld in Spielberg. Die Bahn verbindet Judenburg über Bruck mit Graz und über Neumarkt mit Klagenfurt.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Judenburger Objekte nach dem Ertragswertverfahren — Altstadtsubstanz und Ensembleschutz fließen in die Sanierungsannahme ein.
Bahnhof Judenburg (Rudolfsbahn): Bruck an der Mur rund 50 Minuten, Graz rund 1 h 30, Klagenfurt rund 1 h 30. S36-Anschluss Judenburg.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Judenburg erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Judenburg betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Judenburg — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Als Cashflow-Objekt mit stabiler Nachfrage aus Verwaltung, LKH und Industrie ja — bei Einstiegspreisen deutlich unter Graz. Altstadtschutz beeinflusst die Sanierung.
Rudolfsbahn nach Bruck rund 50 Minuten, von dort Südbahn nach Graz; S36 nach Bruck/Graz, A9 über den Präbichl.
Ja — das gesamte Aichfeld gehört zu unserem Gebiet.
