Krumpendorf ist die Wörthersee-Gemeinde direkt vor Klagenfurt — zehn Bahnminuten zur Landeshauptstadt, Seebäder, Wohnlage: das Ertragsobjekt-Ufer des Sees.
Krumpendorf liegt am Ostende des Wörthersees, unmittelbar westlich von Klagenfurt. Anders als Velden und Pörtschach ist es weniger Tourismus- als Wohnlage: Beschäftigte aus Klagenfurt wohnen hier am See und pendeln in zehn Bahnminuten. Der Bestand umfasst Mehrparteienhäuser, Wohnanlagen, Apartmenthäuser und einzelne Seevillen.
Für Anleger:innen ist Krumpendorf das Ertragsobjekt-Ufer: Dauervermietung ganzjährig, Seenähe als Mietargument, Nachfrage aus der Landeshauptstadt — und seit der Koralmbahn aus Graz, das über Klagenfurt in unter einer Stunde erreichbar ist.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Mehrparteienhäuser und Apartmenthäuser in Krumpendorf nach dem Ertragswertverfahren — ganzjährige Vermietung statt Saisonrechnung.
Südbahn-Station Krumpendorf: Klagenfurt rund 10 Minuten, Villach rund 25 Minuten. A2-Anschluss Krumpendorf.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Krumpendorf am Wörthersee erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Krumpendorf am Wörthersee betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Krumpendorf am Wörthersee — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Weil es Wohnlage am See mit ganzjähriger Nachfrage aus Klagenfurt ist — zehn Bahnminuten zur Landeshauptstadt, Dauervermietung statt Saisonabhängigkeit.
Über Klagenfurter Stadtrandniveau, unter Velden und Pörtschach. Den Ertragswert ermitteln wir im Gutachten.
Ja — seit der Koralmbahn ist der Wörthersee für Grazer Anleger:innen in rund einer Stunde erreichbar.
