Lannach ist der Industriestandort der Weststeiermark — Pharma, Technik, Logistik an der A2, mit Bahnhof Weststeiermark und Graz in Pendlerdistanz.
Lannach beherbergt einige der größten Arbeitgeber der Region (Pharma-Produktion, Industrie- und Logistikbetriebe im Gewerbepark an der A2) und hat in den letzten zwei Jahrzehnten stark gebaut: Wohnanlagen, Reihenhäuser, Mehrparteienhäuser. Der Ortskern mit Schloss Lannach und Hauptstraße ist kompakt.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen kommt direkt aus den Betrieben — Fachkräfte, die Lannach als Arbeitsort und Graz als Stadt wollen. Mit dem Bahnhof Weststeiermark und der A2 ist beides in unter 20 Minuten erreicht. Für Anleger:innen heißt das: planbare Vermietbarkeit bei Preisen unter dem Grazer Speckgürtel.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Mehrparteienhäuser und Wohnanlagen in Lannach nach dem Ertragswertverfahren und berücksichtigt die Betriebsabhängigkeit der Nachfrage im Leerstandsrisiko.
A2-Anschluss Lieboch/Mooskirchen, Bahnhof Weststeiermark (Koralmbahn) rund 8 km: Graz rund 17 Minuten; GKB-Station Lannach nach Graz rund 30 Minuten.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Lannach erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Lannach betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Lannach — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Ja, als Cashflow-Objekt mit Fachkräfte-Nachfrage aus den Industriebetrieben — bei Preisen unter dem Grazer Speckgürtel. Wir bewerten mit realistischer Leerstandsannahme.
A2 direkt, GKB-Bahn nach Graz rund 30 Minuten, Bahnhof Weststeiermark (Koralmbahn) rund 8 km mit Graz in 17 Minuten.
Ja — Globalverkäufe von Wohnanlagen und Mehrparteienhäusern gehören zu unserem Bestand; Bewertung nach Ertragswert.
