Lebring-St. Margarethen liegt an Südbahn und A9 zwischen Wildon und Leibnitz — Gewerbestandort mit Ortskern, Kaserne und wachsender Wohnnachfrage.
Lebring ist ein Gewerbe- und Verkehrsknoten der Südsteiermark: Industriebetriebe, das Kasernenareal, die A9 und die Südbahn treffen hier zusammen. Der Wohnbestand umfasst Ortskernhäuser in Lebring und St. Margarethen, Mehrparteienhäuser der 1970er- bis 1990er-Jahre und neuere Wohnanlagen.
Für Anleger:innen ist Lebring ein Standort mit stabiler Nachfrage aus Gewerbe und Pendlerverkehr — Graz in rund 25 Bahnminuten, Leibnitz in fünf. Einstiegspreise liegen klar unter Graz; Vermietbarkeit ist gut, solange Objekte zeitgemäß ausgestattet sind.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Anlageobjekte in Lebring-St. Margarethen nach dem Ertragswertverfahren und legt Rendite, Sanierungsbedarf und Leerstandsannahme offen.
Südbahn-Station Lebring (S5): Graz Hauptbahnhof rund 25 Minuten, Leibnitz 5 Minuten. A9-Anschluss Lebring.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Lebring-St. Margarethen erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Lebring-St. Margarethen betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Lebring-St. Margarethen — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Deutlich unter Graz; maßgeblich sind Mietstruktur, Zustand und Ausstattung. Den Ertragswert ermitteln wir im Gutachten mit offengelegten Annahmen.
Beschäftigte der Gewerbe- und Industriebetriebe, Pendler:innen nach Graz und Leibnitz — S-Bahn und A9 direkt vor Ort.
Ja — off-market an vorgemerkte Investor:innen, ohne Inserat.
