Leoben ist Universitäts- und Industriestadt an der Südbahn — mit einem der besten Mieter-Mixe der Obersteiermark und Gründerzeitbestand rund um den Hauptplatz.
Leoben verbindet, was ein Zinshausmarkt braucht: rund 25.000 Einwohner:innen, die Montanuniversität mit mehreren tausend Studierenden, die voestalpine und das Landeskrankenhaus als große Arbeitgeber sowie einen intakten historischen Kern mit Hauptplatz, Gründerzeitstraßen und dem Quartier rund um den Bahnhof. Studentisches Wohnen sorgt für ganzjährige Nachfrage nach kleinen Einheiten — ein klassisches Zinshaus-Argument.
Die Preise liegen deutlich unter Graz, die Mieten stabil. Besonders gefragt sind Häuser mit vielen kleinen Wohnungen nahe Universität und Bahnhof sowie gemischt genutzte Objekte mit Geschäftslokal am Hauptplatz. Mit der Südbahn ist Graz in rund 50 Minuten erreicht, Wien über die Südstrecke in unter zwei Stunden.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Leobener Zinshäuser wie alle anderen: Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten nach dem Ertragswertverfahren, Rendite und Sanierungsbedarf offengelegt. Mag. Florian Kulterer betreut die Obersteiermark von Graz aus persönlich.
Südbahn-Station Leoben Hauptbahnhof: Graz rund 50 Minuten, Bruck an der Mur rund 15 Minuten, Wien rund 1 h 50 (Südstrecke). S8 nach Graz.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Leoben erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Leoben betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Leoben — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Montanuniversität, voestalpine und Landeskrankenhaus sichern ganzjährige Mieternachfrage, die Einstiegspreise liegen klar unter Graz. Häuser mit vielen kleinen Einheiten nahe Universität und Bahnhof sind die gefragteste Kategorie.
Der Ertragswert hängt von Mietstruktur, Zustand und Lage im Stadtgebiet ab. Wir ermitteln ihn im Gutachten — mit Brutto-/Nettorendite und Vervielfältiger, alle Annahmen offengelegt.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir vertraulich an vorgemerkte Investor:innen — ohne Inserat.
