Mürzzuschlag ist die Stadt am Fuß des Semmerings — Südbahn-Geschichte, Industrie und ab 2030 mit dem Semmering-Basistunnel eine Stunde von Wien entfernt.
Mürzzuschlag hat rund 8.500 Einwohner:innen, einen gründerzeitlichen Kern rund um Bahnhof und Hauptplatz (Südbahn-Museum, Brahms-Museum) und Industriebetriebe der Stahl- und Metallverarbeitung. Die Stadt ist Bezirkszentrum des oberen Mürztals.
Der Semmering-Basistunnel (geplant 2030) verändert die Lage grundlegend: Wien wird in rund einer Stunde erreichbar, Graz bleibt in rund einer Stunde — Mürzzuschlag wird Pendlerstadt zwischen zwei Landeshauptstädten. Wer jetzt kauft, bezahlt Mürztal-Preise für eine Erreichbarkeit, die in vier Jahren Realität ist.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Gründerzeit- und Mehrparteienhäuser in Mürzzuschlag nach dem Ertragswertverfahren — den Semmering-Effekt preisen wir wie den Koralmbahn-Effekt konservativ ein.
Südbahn-Station Mürzzuschlag: Bruck an der Mur rund 35 Minuten, Graz rund 1 h 10, Wien rund 1 h 30 (ab 2030 mit Semmering-Basistunnel rund 1 Stunde). S6-Anschluss.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Mürzzuschlag erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Mürzzuschlag betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Mürzzuschlag — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Wien in rund einer Stunde ab 2030, Graz bleibt in rund einer Stunde — Mürzzuschlag wird Pendlerstadt zwischen zwei Landeshauptstädten. Wir bewerten den Effekt als konservative Annahme.
Mürztal-Niveau, deutlich unter Graz und Wien. Den Ertragswert ermitteln wir im Gutachten mit Sanierungsannahme.
Ja — Mürzzuschlag, Kindberg, Krieglach und das Umfeld bis Bruck an der Mur.
