Die Salzburger Altstadt ist UNESCO-Welterbe und absolute Bestlage — Zinshäuser hier sind rar und höchst wertstabil.
Die Altstadt beiderseits der Salzach ist Welterbe und das touristische und kulturelle Herz Salzburgs. Zinshäuser sind extrem selten, dem Altstadterhaltungsgesetz unterworfen und höchst wertstabil, oft mit ertragsstarken Geschäftslokalen.
Für Anleger zählt hier Lage und Sicherheit. Wir prüfen Substanz, Auflagen und Mietstruktur und vermitteln ausschließlich diskret.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — die ehrliche Grundlage jeder Kaufentscheidung.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an einen festen Kreis geprüfter Investoren.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Renditejuwel · 1911Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Salzburg-Altstadt — wir melden uns persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Die Altstadt ist absolutes Spitzensegment; Objekte werden off-market gehandelt.
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis (Bruttorendite), nach Bewirtschaftung, Instandhaltung und Leerstand die Nettorendite, dazu der Vervielfältiger. In Salzburg-Altstadt fließt der Lagezuschlag dort ein, wo er rechtlich und faktisch gedeckt ist. Alle Annahmen legen wir im Gutachten offen.
Ja. Einen großen Teil unseres Bestands vermitteln wir off-market — ohne Schild, ohne Portal, direkt an geprüfte Investoren. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil oder reichen Sie Ihr Objekt unverbindlich ein.
