St. Veit an der Glan ist die historische Hauptstadt Kärntens — Renaissance-Altstadt, Bezirkszentrum und Bahnstation rund 15 Minuten nördlich von Klagenfurt.
St. Veit hat rund 12.000 Einwohner:innen und einen der schönsten Altstadtkerne Kärntens: Der Hauptplatz mit Renaissance-Rathaus und Bürgerhäusern steht unter Ensembleschutz, die Stadt ist Verwaltungs-, Schul- und Einkaufszentrum eines Bezirks mit über 50.000 Menschen. Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit liegen an Klagenfurter Straße, Villacher Straße und in den Siedlungen Richtung Bahnhof.
Die Bahn verbindet St. Veit in rund 15 Minuten mit Klagenfurt — und Klagenfurt seit der Koralmbahn in 45 Minuten mit Graz. Für Anleger:innen ist St. Veit eine Bezirksstadt mit Pendlerlage: stabile Nachfrage, Einstiegspreise unter Klagenfurt, und ein Altstadtbestand, der sorgfältige Sanierungsplanung verlangt.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Zinshäuser in St. Veit nach dem Ertragswertverfahren — inklusive einer realistischen Einschätzung von Denkmal- und Ensembleschutz, Sanierungsbedarf und Mietpotenzial.
Bahnhof St. Veit an der Glan: Klagenfurt rund 15 Minuten, Villach rund 45 Minuten; über Klagenfurt Koralmbahn nach Graz. S1-Anschluss.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in St. Veit an der Glan erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
St. Veit an der Glan betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in St. Veit an der Glan — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Altstadthäuser mit Ensembleschutz und Mehrparteienhäuser an den Ausfallstraßen bilden zwei verschiedene Märkte. Den Ertragswert ermitteln wir im Gutachten — mit Sanierungs- und Schutzannahmen offengelegt.
Bahn nach Klagenfurt rund 15 Minuten; von dort Koralmbahn nach Graz in 45 Minuten. S1 im Taktverkehr.
Ja — vertraulich an vorgemerkte Investor:innen, ohne Inserat und ohne Schild.
