Die Steiermark ist nach Wien der zweitgrößte Zinshausmarkt Österreichs — mit Graz als Zentrum und einer Südstrecke, die seit der Koralmbahn neue Lagen an die Landeshauptstadt bindet.
Der steirische Zinshausmarkt hat ein klares Zentrum: Graz mit seinen 17 Bezirken und dem größten zusammenhängenden Gründerzeitbestand außerhalb Wiens. Dazu kommen die Industrie- und Universitätsstädte des Mur-Mürz-Tals (Leoben, Bruck an der Mur, Kapfenberg), die Bezirksstädte der Südsteiermark (Leibnitz, Deutschlandsberg) und der Speckgürtel um Graz, in dem Mehrparteienhäuser der 1960er- bis 1990er-Jahre die Rolle des klassischen Zinshauses übernehmen.
Seit dem 14. Dezember 2025 fährt die Koralmbahn: Graz–Klagenfurt in rund 45 Minuten, mit Halten am Flughafen Graz, in der Weststeiermark und im Lavanttal. Damit rückt die ganze Südstrecke — von Wildon über Leibnitz und die Weststeiermark bis nach Kärnten — in die Pendlerdistanz zur Landeshauptstadt. Für Zinshausinvestor:innen heißt das: Lagen, die bisher als „Provinz“ galten, bekommen städtische Nachfrage bei ländlichen Einstiegspreisen.
DER ZINSHAUSMAKLER betreut die gesamte Steiermark von Graz aus. Mag. Florian Kulterer bringt über zwei Jahrzehnte Maklererfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten mit — jedes Zinshaus durchläuft den gleichen Aufnahmeprozess und erhält ein eigenes Gutachten, egal ob es in Geidorf oder in Leibnitz steht.
Südbahn und Koralmbahn bündeln sich in Graz. Nördlich liegen Bruck an der Mur, Kapfenberg und Leoben, südlich Wildon und Leibnitz, westlich über die Koralmbahn die Weststeiermark und das Lavanttal.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Steiermark erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Steiermark betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Steiermark — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Die stärkste Nachfrage hat Graz, die besten Einstiegsrenditen haben die Bezirksstädte entlang der Süd- und Koralmbahn: Leibnitz, Wildon, Deutschlandsberg, Leoben, Bruck an der Mur und Kapfenberg. Seit der Koralmbahn (Dezember 2025) profitieren zusätzlich die Weststeiermark und das Lavanttal von der Nähe zu Graz. Welche Lage für Sie passt, hängt von Renditeziel, Haltedauer und Sanierungsbereitschaft ab — das klären wir im Gutachten.
DER ZINSHAUSMAKLER ist die Zinshaus-Spezialmarke der iX immo GmbH (IMMOXX) in Graz, geführt von Mag. Florian Kulterer, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder mit über 20 Jahren Erfahrung in Graz, der Steiermark und Kärnten. Die Gruppe vermarktet im Schnitt rund 300 Objekte gleichzeitig und führt über 20 Zinshäuser off-market.
Aufnahme vor Ort, eigenes Zinshausgutachten nach dem Ertragswertverfahren, gezielte Ansprache der vorgemerkten Investor:innen (15–20 je Objekt), Verhandlung auf Faktenbasis und Abwicklung bis zum Notar. Auf Wunsch vollständig diskret, ohne Inserat.
