Straß-Spielfeld ist der Grenzbahnhof der Südbahn nach Slowenien — Kaserne, Gewerbe, Weinland und ein Wohnmarkt mit Nachfrage aus beiden Richtungen.
Straß in Steiermark und Spielfeld bilden den südlichsten Bahnknoten der Steiermark: Die Südbahn führt hier nach Maribor und weiter nach Ljubljana und Zagreb; die A9 quert die Grenze. Kaserne, Gewerbebetriebe und der Weintourismus der Südsteirischen Weinstraße prägen Wirtschaft und Wohnnachfrage.
Der Bestand umfasst Marktplatzhäuser in Straß, Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit und Wohnanlagen; Anlageobjekte profitieren von grenzüberschreitenden Pendler:innen, Bundesheer-Angehörigen und Saisonkräften. Einstiegspreise gehören zu den niedrigsten an der Südbahn.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Objekte in Straß-Spielfeld nach dem Ertragswertverfahren — mit realistischer Annahme zur grenznahen Nachfrage.
Südbahn-Station Spielfeld-Straß: Leibnitz rund 10 Minuten, Graz rund 40 Minuten; Direktzüge nach Maribor. A9-Grenzübergang Spielfeld.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Straß-Spielfeld erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Straß-Spielfeld betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Straß-Spielfeld — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Bei niedrigen Einstiegspreisen und grenznaher Nachfrage (Kaserne, Gewerbe, Pendler:innen aus Slowenien) ja — entscheidend ist eine ehrliche Leerstands- und Instandhaltungsannahme im Gutachten.
Südbahn nach Graz in rund 40 Minuten, A9 direkt; Richtung Süden Direktzüge nach Maribor.
Ja — Gamlitz, Ehrenhausen, Leutschach und das Sausal gehören zu unserem Gebiet; touristische Anlageobjekte bewerten wir mit Saisonannahme.
