Voitsberg ist Bezirkshauptstadt der nördlichen Weststeiermark — Altstadt unter der Burgruine, Industrie und GKB-Bahn nach Graz in rund 40 Minuten.
Voitsberg hat rund 9.500 Einwohner:innen, einen Altstadtkern mit Hauptplatz und Bürgerhäusern, Bezirkshauptmannschaft, LKH Voitsberg und Industriebetriebe. Gemeinsam mit Köflach und Bärnbach bildet die Stadt einen Ballungsraum von rund 30.000 Menschen im Kainachtal.
Die GKB verbindet Voitsberg in rund 40 Minuten mit Graz; die A2 ist über Mooskirchen in 15 Minuten erreicht. Der Bestand: Altstadthäuser mit Geschäftslokalen, Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit, Wohnanlagen. Nachfrage kommt aus Verwaltung, Gesundheitswesen, Industrie und dem Pendlerverkehr nach Graz.
DER ZINSHAUSMAKLER bewertet Voitsberger Objekte nach dem Ertragswertverfahren — die Weststeiermark kennt Mag. Florian Kulterer als Makler und als Bestandshalter.
GKB-Station Voitsberg: Graz Hauptbahnhof rund 40 Minuten. A2-Anschluss Mooskirchen rund 15 Minuten.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Voitsberg erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Voitsberg betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Voitsberg — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Ja — Bezirksstadt mit LKH, Verwaltung und Industrie, Einstiegspreise deutlich unter Graz, GKB-Anschluss. Altstadtsubstanz erfordert Sanierungsplanung.
GKB-Bahn rund 40 Minuten, A2 über Mooskirchen rund 30 Minuten mit dem Auto.
Ja — der gesamte Bezirk Voitsberg gehört zu unserem Gebiet.
