Werndorf liegt an der Südbahn zwischen Kalsdorf und Wildon — Gewerbe- und Logistikstandort mit Cargo-Center und Wohnnachfrage aus dem Grazer Süden.
Werndorf ist mit dem Cargo-Center Graz, dem Gewerbepark und der A9-Anbindung einer der wichtigsten Arbeitsstandorte südlich von Graz. Der Wohnbestand ist kleinteilig: Ortskernhäuser, Mehrparteienhäuser der Nachkriegszeit und neuere Wohnanlagen entlang der Bahn. Klassische Zinshäuser sind selten, Anlageobjekte mit drei bis zehn Einheiten häufiger.
Die S-Bahn (S5) bringt Pendler:innen in rund 15 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof; die Nachfrage kommt von Beschäftigten der Logistik- und Gewerbebetriebe und von Familien, die aus Graz in den Süden ziehen. Das hält Leerstand niedrig, bei Einstiegspreisen deutlich unter den Grazer Südbezirken.
DER ZINSHAUSMAKLER nimmt Anlageobjekte in Werndorf strukturiert auf und bewertet nach dem Ertragswertverfahren — mit realistischer Annahme zu Gewerbe- und Pendlernachfrage.
Südbahn-Station Werndorf (S5): Graz Hauptbahnhof rund 15 Minuten, Wildon 5 Minuten. A9-Anschluss Werndorf/Kalsdorf.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Werndorf erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Werndorf betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Werndorf — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Als Cashflow-Objekt mit Pendler- und Gewerbenachfrage ja: S-Bahn nach Graz in rund 15 Minuten, Einstiegspreise unter den Grazer Südbezirken. Den Ertragswert ermitteln wir im Gutachten.
Klassische Gründerzeit kaum; typisch sind Mehrparteienhäuser und Ortskernhäuser mit drei bis zehn Einheiten. Wir bewerten sie nach denselben Kennzahlen wie ein Grazer Zinshaus.
DER ZINSHAUSMAKLER, Mag. Florian Kulterer, von Graz aus — Aufnahme vor Ort, eigenes Gutachten, Vermittlung auf Wunsch diskret.
