Wildon liegt an der Südbahn rund 15 Bahnminuten südlich von Graz — ein Marktgemeinde-Zentrum mit historischem Ortskern und Anlageobjekten im Pendlergürtel.
Wildon ist der erste eigenständige Ortskern südlich des Grazer Speckgürtels: Marktgemeinde an der Mur mit Hauptplatz, Schulstandort und S-Bahn-Anschluss (S5) nach Graz. Der Bestand besteht aus Bürgerhäusern im Zentrum, Mehrparteienhäusern der Nachkriegszeit und jüngeren Wohnanlagen an der Bahn. Zinshäuser sind hier kleiner als in Graz — drei bis acht Einheiten sind typisch — und entsprechend niedriger im Einstieg.
Der Standortvorteil ist die Bahn: Wildon liegt an der Südbahn Richtung Leibnitz und Spielfeld, und mit der Koralmbahn hat Graz als Knoten zusätzlich an Bedeutung gewonnen. Wer in Graz arbeitet, pendelt von Wildon günstiger als aus den südlichen Grazer Bezirken — das hält die Vermietbarkeit hoch und den Leerstand niedrig.
DER ZINSHAUSMAKLER nimmt jedes Objekt in Wildon strukturiert auf: Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Widmung und Sanierungsbedarf. Daraus entsteht ein eigenes Gutachten mit Ertragswert, Brutto- und Nettorendite — die ehrliche Grundlage, ob sich ein Kauf oder Verkauf lohnt.
Südbahn-Station Wildon (S5): nach Graz Hauptbahnhof rund 15–20 Minuten, nach Leibnitz rund 10 Minuten. Autobahnanschluss A9 (Wildon) in wenigen Minuten.
Bausubstanz, Mietverträge, Reserven, Leerstand, Widmung und Sanierungsbedarf — strukturiert vor Ort in Wildon erfasst.
Ertragswert, Rendite und Lagezuschlag, nachvollziehbar hergeleitet — inklusive einer konservativen Annahme zum Koralmbahn-Effekt.
Über 20 Zinshäuser vermitteln wir vertraulich — direkt an vorgemerkte Investor:innen aus Graz, Klagenfurt und ganz Österreich.
Ein Auszug aus unserem Bestand — die vollständige Auswahl samt Renditen steht im Portfolio und im jeweiligen Gutachten.
Zinshaus · Geidorf
Zinshaus · saniert
Zinshaus · Bahnhofsnähe
Mag. Florian Kulterer · staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter iX immo GmbH (IMMOXX) · Immobilieninvestor · Schwerpunkt Zinshaus & Anlage
Wildon betreue ich persönlich von Graz aus — seit über zwei Jahrzehnten kenne ich den Markt zwischen Graz und Klagenfurt als Makler und als Investor. Jedes Haus bekommt bei mir ein eigenes Gutachten, bevor über einen Preis gesprochen wird. Nichts beschönt, nichts versteckt.
Ob Kauf, Verkauf oder eine ehrliche Werteinschätzung in Wildon — Mag. Florian Kulterer meldet sich persönlich, mit Gutachten statt Hochglanz.
Kleinere Mehrparteienhäuser in Wildon starten deutlich unter Grazer Niveau; maßgeblich sind Mietstruktur, Zustand und Widmung. Den realistischen Ertragswert ermitteln wir im Gutachten — mit allen Annahmen offengelegt.
Wildon bietet in der Regel eine höhere Bruttorendite als Grazer Innenbezirke, bei etwas höherem Vermietungsaufwand. Die S-Bahn-Anbindung nach Graz sichert die Nachfrage. Für renditeorientierte Investor:innen ist Wildon ein klassischer Einstiegsstandort an der Südbahn.
Ja. Ein großer Teil unseres Bestands wird off-market vermittelt — ohne Schild, ohne Portal, direkt an vorgemerkte Investor:innen.
